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■持8號牌的華懋代表投得屯門青發街地皮。
．張三笑．
無線《謎》劇熱播，而現實生活不解之謎更多，單單是A股無懼中央、無懼財政部，一鼓作氣奮勇向上的不倒之謎就夠財金專家費神。如果想要娛樂化一點、星味濃一點的，可選擇收看以下的屯門賣地之謎。兩位謎團主角分別為一度成為城中熱話的「如心風暴」老牌地產商華懋、以及政壇明星田北俊旗下的萬泰集團，他們分別在打算「一塊麵包三個人吃」的嘉華、信置、南豐「三位一牌」舉牌聯盟手上勇奪青發街和青龍路地皮，一舉打破多年來為人詬病的大地產商壟斷局面，威震屯門。
青發街麵粉貴麵包7成之謎
先說華懋的青發街地皮，其成交樓面地價達到3,271元一呎。高盛預期，地皮的總成本地價將達每呎3,590元(發水後)，麵粉價之高，比地皮前面的區內豪宅漣山的平均麵包價3,500元一呎更貴，甚至比斜對面海澄軒的2,000元及愛琴灣的2,400元貴逾7成。究竟是同區樓宇嚴重低水？還是華懋高價投地兼而打算日後賣5,500元一呎過於雄心壯志呢？
華懋管理「風水化」之謎
有市場人士分析，華懋今次高調兼高價投得青發街地皮，實質旨在反映其管理層未受集團主席龔如心仙遊影響。其實，如果多看幾個充滿玄機的數字，如青發街的「發」字、該地所屬的「58」區、華懋當日正式舉牌人售樓部經理吳崇武所持的「38」號牌、華懋當日另委派的影子投手所持的「8」號牌、最終地皮成交價的「7.8」億元、計劃日後興建的「18」層洋房、以及「6」座「6」層高的住宅大廈等，便會發覺內裡蘊含「八字」密碼，「六六」無窮，再配以地皮坐北向南、背山面海的格局，風水味道濃郁，或者這是破解麵粉貴過麵包之謎的主要關鍵。
旅發主席拆集體回憶之謎
至於另一幅青龍路地皮由萬泰這陌生名字投得，相信許多人在初初乍聽之時都會問號滿腦。直至聽明是萬泰製衣時，就更加令人一頭霧水。但當知道這是田北俊旗下的公司後，腦中問號似可悉數破解。這個全名一字都不能少，實際應為「田北俊旗下的萬泰製衣」，其實亦是上文提到的漣山的發展商，集團早於99年便以每呎樓面地價1,392元投得該地皮。8年後的今日萬泰再下一城，以高2.3倍的樓面地價4,604元購入這幅青龍路前政府宿舍地。
有趣或一點不有趣的是，身為新任旅遊發展局主席的田北俊並無考慮保留這個已成歷史的政府宿舍集體回憶，反而表示打算拆卸興建為60至70間，呎價逾1萬元的仿淺水灣及半山區別墅豪宅。香港的真正價值始終還是淺水灣及半山；集體回憶，最終其實只是一個回憶。
萬泰製衣轉型搞地產之謎
畢竟，地產終究比製衣豐厚得多，這也難怪「田北俊旗下的萬泰製衣」要轉型了。不過，轉型也有遲、早、快、慢之分，像現在才由製造業轉型地產業，就已大大走在李超人的後面了，始終田少頂多只能乘坐胞弟的吞併前最後火車從後追趕。
要數現時再炙手可熱的轉型，一定非資源投資莫屬。好像擬投資能源業務的文化傳信(0343)般，一個月內便最多升約1.2倍。而於未來數年擬投資蒙古能源業務的世紀城市(0355)，亦於3至4月期間一度急升逾4倍。當中的暴利之首當然是名正言順的蒙古能源(0276，前稱新世界數碼)，2月至今最多急升32.7倍。時代果然是一個巨輪，不停輪轉，由第二產業提升到第三產業當然是好，原來由第二產業甚至第三產業，「倒退」為第一產業也未嘗不是一件更好的事。
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