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■本報珠三角新聞中心記者：熊君慧 實習記者：羅冬凱 本報上海新聞中心記者：凌翔
近期內地股市動盪，但踏入5月份，樓市卻承接了股市早前的瘋狂，其中深圳樓市更被業界形容為 「天天漲停」。最新數據顯示，5月份深圳商品房成交均價為每平方米14,223元，較上月急漲兩成，關內每平方米均價已過兩萬元，豪宅平方米單價已到3萬以上。深圳已經成為中國內地商品房平均價格最高的城市。在上海，幾乎所有的樓盤上月再次發力猛漲，有樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。
根據對深圳國土局網站公佈的數據顯示，5月份全市商品房成交均價為每平方米14,223元，環比指數大於20％，其中豪宅平方米單價超過3萬元(相當於每平方呎2,800元)，造價幾近香港部分新界住宅。
各區當中，深圳福田區房價漲幅最快，較上個月上漲4成。除鹽田區房價與上月基本持平外，其餘各區都有10%至30%的漲幅。關外新房成交面積佔總成交面積的74%，關內的新樓盤日漸稀缺。長期關注深圳樓市的業內人士普遍認為，這個數據比較準確反映了深圳房價上漲、屢創新高的態勢。在房價上漲的同時，樓房交易量卻有所萎縮。5月新房銷售4,506套，較4月份4,656套的銷量有所下降。
關內稀缺 福田單月漲4成
深圳中原總經理李耀智(圖)表示，今年一季度，深圳新房成交量約230萬平方米，但新增供應量只有140萬平方米，巨大的供求失衡，是深圳樓價「瘋漲」的主因。此外一批高端項目入市，也間接拉動了深圳全市商品房的銷售均價；此前一直被視為深圳樓市「窪地」的羅湖區，進入07年以來樓價大幅上升。還有近來已有不少投資者從股市「獲利回吐」，將資金轉移到樓市。深圳中原相關預測顯示，今年以來，深圳樓市中的「投資」資金已近25%，較去年大幅上升超過1成。
泡沫湧現 業界籲謹慎入市
而深圳綜合研究院研究員周旭認為：90/70政策（90平方米以下的住宅要佔70%）使部分項目未能順利在今年上半年推向市場，導致今年深圳住宅供應量階段性劇減，加大了供需矛盾，是導致房價迅速上漲的直接原因。
有市場人士認為，目前深圳樓市內含泡沫成分。由於深圳城市整體經濟實力還無法與上海或北京抗衡，所以，深圳房價會有「封頂」的時候，房價不可能再這樣無限度的看漲，規勸炒家謹慎入市。
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