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■業內人士預計，深圳口岸附近商舖將比住宅、寫字樓更受青睞。本報記者深圳傳真
【本報珠三角新聞中心記者熊君慧、實習記者羅冬凱深圳7日電】福田、深圳灣兩大口岸開通在即，巨大的口岸效應也刺激此片區的樓價近3年來「漲」聲一片。據統計，自2005年1月以來，皇崗口岸片區內的住宅價格一直處於穩步上升的態勢，至今已經上漲一倍有餘，福田商舖租金更上升近3倍，不少港人業主獲益。
據美聯、中原等地產中介巨頭負責人表示，諮詢皇崗、紅樹林片區住宅的客戶比例很高，即使每平方米2萬元的酒店式公寓仍然有許多投資者湧入。
美聯物業表示，兩大口岸片區的樓房未來市場潛力巨大。口岸開通會帶來一系列經濟效應，而附近的樓盤也會受到人流量增加、配套設施完善、周邊服務健全的影響，給投資者帶來十分可觀的回報率，因種種因素均會促使該片區房價上漲。如下月即將開盤的區內住宅—「高發城馳」均價每平方米已達到2萬，即是說，120萬只能買下一個位置較好的40多平米小戶型。
每平米價2萬
而深圳中原總經理李耀智則表示，商舖會比住宅、寫字樓受青睞。由於深圳的交通網絡日益成熟，因此會有不少投資者選擇在市中心購買寫字樓和住宅。雖然口岸的開通會使附近片區樓盤配套設施得以健全，但綜合考慮，不論是居住還是辦公，中心區的條件都比口岸成熟。經常往返深港兩地的人多數可能會在口岸附近置業，而大部分人還是願意將目標放在中心區。
港人業主獲益
相比而言，商舖在口岸開通之後，隨著人流量的增加和設施的健全，絕不輸於中心區的市場。片區內商業經營內容和提升服務質量的同時，也會抬升該片區商舖的市場價格和租金。李耀智表示，羅湖口岸的服務業就是很好的例子，雖然深圳其它地區的服務業發展很快，但羅湖商業城仍是大部分港人的首選。目前，福田口岸片區內商舖租金已有3至4倍的增長。「在新口岸（指福田口岸）片區，以前地舖的出租價格每平方米有100至150元，而現在則漲到了300到400元，下月隨著口岸開放還會繼續增長。」
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