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■蘇慶和(左)表示，領匯現時業務重點是提升現有資產素質。旁為蘇兆明。本報記者張偉民 攝
本報記者 王月、陳曉曄
領匯房產(0823)昨公布07年度業績，截至今年3月底年度可分派收入總額14.41億元，按年增長2.09倍，於市場預期基本持平。每基金單位分派0.6743元，較招股書承諾高出9.2%，其中中期已分派0.3281元，末期分派0.3462元，即每手收息173元。期內零售業務的租金收益按年增長2.56倍，續租租金上調超過一成，但續租率下跌近15個百分點。
領匯房產的股價昨收報17.70元，下跌0.22%，成交額達2.25億元。如按昨日收市價計算，則其年度股息率為3.81%。如按招股價10.3元計算，則分派收益率為6.55%。公司最大股東對沖基金The Children’s Investment Fund（TCI）按其18.35%的佔股比例計算，末期可分派約1.36億元。
物業收益39.5億大增1.92倍
領匯房產期內的年度物業組合收益為39.54億元，比上年度增長1.92倍，其中零售租金收益佔最大比例71.6%，達28.32億元，按年增長1.93倍；停車場收益佔22.3%達8.81億元，按年增長1.89倍。截至3月底，領匯房產的總資產為452.35億元，按年增長11.17%。
零售續租租金增幅達10.28%
在零售業務方面，期內平均租金增2.6%至每平方呎23.6元，令租金收益達3200萬元，按年增長2.56倍。租用率為90.3%，低於前一年的91.2%。續租率為78.7%，較前一年的93.4%有較大跌幅，下跌近15個百分點。行政總裁蘇慶和解釋說，由於領匯有多個商場在期內進行翻新工程，令不少租戶自動終止租約，並遷至其他商場。另外，續租租金增幅由上一年的3.72%上漲至期內的9.87%，若去除供給社會福利機構的地方，則續租租金增幅達10.28%。
今年翻新開支大幅增逾6億
在停車場業務方面，使用率為71.6%，低於前一年的72%，但每個泊車位的平均月收入由前一年的913元上升至923元。
領匯房產期內的資本性開支接近3億元，主要用於旗下商場的翻新項目。
領匯房產董事會主席蘇兆明稱，領匯房產2005年上市時有8個此類項目，去年增至15個，今年另有11個項目獲批，令總數增至26個。策劃及發展總監黃劍榮稱，此26個項目總資本開支約12.21億元，料2010年底可全部完工，預期領匯今年的開支將大幅增至逾6億元，但等翻新項目完成後，料回報率相當可觀。
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