香港地產股醞釀好消息﹖

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．張三笑．

　這陣子的股市新聞總離不開ABH之類的英文字，或者是變幻莫測的紅色綠色。有人說，內地股市「帥不帥」，全憑政府「稅不稅」來決定：一句「稅」，股市便馬上發青「不帥」；一句「不稅」，股市又立即泛紅變「帥」，群情洶湧，好不熱鬧。相對而言，香港的地產股就沉寂多了。不過近日，地產股可望再次成為市場焦點。大股東增持回購、樓市好景、加息壓力減、土地拍賣，均令地產股有望回歸到之前的重要位置。

大股東頻增持

　事實上，本港地產股這陣子也不無重大消息。以大型藍籌股為例，長實主席李嘉誠就頻頻出手增持，自3月至今已增持12次，涉資高達15億元；新地大股東郭氏家族也在這一兩個月間，斥資近2億元增持了逾200萬股股份；太古和信置更於2月尾股市大調整後分別大花8.5億和4.5億回購股份。當中最矚目的增持消息當屬九龍倉，受母公司會德豐宣布增持股份至逾50%消息刺激，股價即日勁升逾10%，以藍籌股計，升幅之高媲美中石油找到新油田。至於彤叔旗下的新世界，亦獲分拆新世界百貨的新股概念支持，不至落後他人。

　增持回購的消息數來數去，好像獨少了「雙恆」恆地和恆隆的份兒。前者主席沉醉於龍尾股之中，而後者則斯人獨憔悴，沒有增持回購之餘，同系的恆隆集團更慘遭機構投資者配售套現逾6億。

加息未成氣候

　早前，美國10年期國債孳息升穿5厘的心理關口，加息壓力剎那間掩至，地產股上周五便為之一「震」，地產分類指數單日急挫518點或2%。然而加息的陰霾始終未成氣候，美股已在彼岸率先反彈，長實樓盤城中之城近日更推出首18個月定息4.35厘，之後全期P-3.1厘(實質利率4.9厘)的低息優惠，在在反映了本地銀行如何無懼風雨來臨。要知道，目前3個月銀行同業拆息也只得4.42厘而已。

西九賣地矚目

　加息陰霾一擊即散，再加上西九海輝道靚地明日開拍。當中的舉牌大熱門，當然非上次「三位一牌」合作拍得屯門地的信置、嘉華、南豐聯盟莫屬，那兩幅成交價分別只有7.8億及9.6億元的小地塊，相信難以滿足三個財團的胃口，今次價值料逾60億的地皮更令其垂涎，當中尤其適合信置脾胃，皆因奧海城、維港灣、柏景灣、帝柏海灣及一號銀海早已是信置於西九的經典之作。「得西九者得天下」，數風流人物，還看明天！