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■5份僅得173個新盤單位應市，包括元朗翠巒，數字較4月份減少，令發展商集中銷售貨尾單位。圖為元朗翠巒。 資料圖片
【本報訊】5月份發展商主要集中銷售貨尾單位，而新盤項目則明顯減少。美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝表示，在樓市暢旺下，累積貨尾量得以持續減少，5月份約有9,917伙，較4月份進一步下跌7.6%，跌破萬伙水平，創06年7月後，10個月新低。
首5個月新盤銷售近八成
劉嘉輝指，今年推出的新盤銷情相當理想，截至5月底為止，約有5,000個新盤單位應市，當中約3,900伙已被市場吸納，佔近八成單位，成為累積貨尾量下跌的主要原因。事實上，據資料顯示，5月份僅得173個新盤單位應市，包括九龍城太子匯及元朗翠巒，數字較4月份628宗減少，發展商主要集中銷售貨尾單位，亦成為累積貨尾下滑的另一原因。
5月份發展商持續積極推售旗下貨尾單位，令各區積存數目得以相繼減少。若按地區劃分的話，5月份九龍區累積貨尾量跌幅為各區之冠，急減10%至2,491伙；其次為港島區，下跌8.2%至2,196伙，至於新界區則回落6.2%至5,230伙。
九龍區累積貨尾急降10%
劉嘉輝表示，雖然目前申請預售樓花同意書的單位數目升至逾7,000伙，當中更有多個大型新盤如馬鞍山烏溪沙站上蓋項目及沙田何東樓項目等，惟發展商手頭上的土地儲備已較前數年明顯減少，預期此批大型項目會分批推售，未會對市場造成太大壓力。以目前樓市交投暢旺，相信市場有能力吸納新供應，料累積貨尾數字未會大幅急增。
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