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■市場料今次事件應不會重蹈當年領匯須重新上市的覆轍。資料圖片
本報記者：梁悅琴
政府拍賣西九龍海輝道地皮前夕遭遇司法覆核挑戰。有西九龍居民入稟高等法院，要求法庭頒令城規會及規劃署重新規劃該幅地皮。地政總署發言人接受查詢時表示，今日會如期進行賣地，但地政總署暫時未有任何有關法律文件在手。法律界人士相信，由於賣地章程早已披露政府的規劃，該市民要入稟司法覆核只是挑戰政府的合理性，相信受理機會不大；不過，基於存在法律風險，競投發展商要自行評估風險。賣地成績或受影響。
環保觸覺成員和該區區議員，昨陪同年已7旬的西九龍區居民吳牛仔到高等法院提出司法覆核。吳牛仔在入稟狀中指，城規會並未「充分發揮」《城市規劃條例》訂明，旨在「促進社區的衛生/健康、安全、便利和一般福利」；又指規劃署沒有按其專業規劃西九龍，並針對地政總署不理會居民及環保團體的反對意見，強行拍賣海輝道地皮。
他稱，擔心海輝道地皮日後會建高樓大廈，造成屏風效應：城規會沒依指引來做，建樓變成屏風一樣，影響全香港幾百萬居民，慢性謀殺香港市民。協助吳牛仔的環保觸角主席譚凱邦直認，他們正是希望影響今天拍賣。他並敦促政府暫緩賣地，以及重新審視整個西九龍發展。
鄺志堅：政府有權規劃
立法會議員鄺志堅指出，香港的土地屬於政府，作為業主當然有權去決定規劃，況且賣地章程早已公布，即一早已知道項目的發展規模及高度限制，除非有市民申請禁制令不准拍賣，否則拍賣仍可如期進行，相信法庭受理此司法覆核的機會好微。又認為今次事件應不會重蹈領匯重新上市的覆轍，因為領匯申請上市時招股書須有風險披露，但領匯並無寫明有官司，加上要向海外基金推介，如果照樣上市有損失要賠償，因而最終要重新申請上市。
黃英豪：料覆核機會微
律師黃英豪認為，政府賣地一向公開透明，賣地章程早已公布，況且鄰近物業亦是相類似發展，並非此項目有特殊要求，相信司法覆核機會不大。「作為發展商，若成功投得地皮，政府即時簽定合約有法律效力，倘真有司法覆核，該名市民又勝訴，當中涉及高度限制、覆蓋率更改等，政府便屬違約，要賠償，發展商便要計算風險。」
彭兆基：或影響賣地成績
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳稱，市民向法庭申請司法覆核即將拍賣的地皮情況甚少，至於會否影響今日賣地反應要視乎實際情況而定，但未有調低估價，但若真的有法律問題，拍賣應暫停，待事件明朗化後才進行。中原測量師張競達稱，未有因為地皮或有司法覆核而調低估價。測量師彭兆基認為，由於存在不明朗因素，政府應考慮暫停，若在法庭未就司法覆核作出決定前賣地，成績或受影響。
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