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西九龍海輝道地皮昨天以55.6億元成交，較勾地價高32%，為市場預計下限。拍賣期間，發展商出價審慎。這既反映發展商投地趨務實，亦反映地皮涉及司法覆核，發展商知道可能面對風險。海輝道地皮官司之所以引人注目，是因為它反映了市民對越來越多屏風樓的擔憂和不滿。希望政府重視市民憂慮，採取措施避免香港居住環境繼續惡化下去。
海輝道地皮是大角咀海旁的唯一通風口，地皮成功售出後，若再興建40層高樓宇，將遮蔽該區海旁最後一個通風口，令大角咀舊區以及旺角、油麻地及深水步的污染空氣難以疏通。這反映當局在城市規劃方面，對屏風樓未能嚴格把關，令本港空氣質素進一步惡化，不僅市民難以忍受，而且難以吸引國際人才，損害投資環境。海輝道地皮的司法覆核事件，還可能引起更多民間對屏風樓的抗爭，對社會和諧亦會產生負面影響，政府不可掉以輕心。
政府去年8月在《城市設計指引》加入的「空氣流通指引」，只具指引性質，且只適用於政府建築物，不但私人發展商不須跟從，連政府全資擁有的九鐵、政府注資的市建局及政府作為大股東的地鐵也不須跟從。因此，政府應採取措施，堵塞漏洞。
兩個多月前，發展商勾出海輝道地皮之後，環保組織就指出該地皮已被多個「屏風」屋苑包圍，若再興建屏風樓，該區海旁最後一個風口會被封閉，故促請政府收回地皮。但政府未重視有關意見，才形成目前該地皮「官司纏身」的局面。政府應吸取教訓，檢討列入勾地表內的地皮，若土地位置對周邊環境具影響性，例如位於海邊、市中心、通風口，必須審慎評估是否存在屏風效應，並對相關的建築形式作出限制。
由於「無敵海景」地皮令人趨之若鶩，海邊地皮買少見少，在此情況下，政府應全面檢討海邊地皮的可持續發展問題，因為一旦海邊地皮被屏風樓全部圍繞，香港的居住環境將難以改善。政府應更多考慮出售新界等內陸地皮，這既可避免海邊地皮「圍城」趨勢惡化，亦可平衡市區與新界的發展，形成合理的城市布局。
此外，政府還應擴大並強化「空氣流通指引」的效力，城規會亦應嚴格執行，促使發展商、九鐵、地鐵和市建局在屋宇建築設計上，避免出現屏風效應，確保空氣流通。（文匯社評）
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