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除了相關法律的缺失，中國古宅的保護還面臨著多重困境：
首先，政府和民間都缺乏修繕古宅的資金，大量古代民居處於岌岌可危的狀態。歷史文化名城保護專家、同濟大學建築系教授阮儀三教授曾多次去中國各個古鎮考察、調研，他發現大部分古宅年久失修，中國民居二三十年應該大修，五六十年就需要翻修，可是許多民居百年來就沒有經過任何修葺。
第二，因為中國的古宅分佈地區廣而偏，數量龐大，將其全部納入監管是很困難的。阮儀三教授表示，保護中國全部古宅是很不現實的，但應盡力去保護一些具有地方文化代表性的古代民居。
第三點則是人多地少的矛盾。隨著農村人口不斷增多，老房子難以滿足農民生存的基本條件，而政府又不能為農民提供新的住所或者增加土地面積，農民就會萌生推倒舊房蓋新房的念頭。著名文化學者王魯湘說：「我們滿腦子想的是文化遺產的保護，而村民面臨的卻是很實際的問題，比如孩子就要結婚了，這個房子是拆還是不拆？」
第四點是古鎮居民缺乏保護文化遺產的認識，並不能認識到這些有著二三百年歷史的老宅的價值，北京、長三角一帶的房產商往往一兩萬就能買走一棟老房子。
今年4月11日，以「鄉土建築保護」為主題的「中國文化遺產保護無錫論壇」在無錫召開，國家文物局局長單霽翔在會上透露，「對已公佈為文保單位或登記為不可移動文物的鄉土建築，應在原地妥善保護，不能拆舊建新」。除此之外，政府還將鼓勵、引導社會資金投入鄉土建築的保護維修；鄉土建築普查也將被納入第三次全國文物普查重點，一批鄉土建築資源豐富、保存較好的村鎮即將被列入歷史文化名村、名鎮。
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