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本報記者 李永青
連接新界西北及深圳蛇口的西部通道昨天正式通車，港深兩地市場普遍看好附近樓價的前景。本港新界西北區近期樓市表現活躍，更有部分交易來自深圳居民，有發展商已準備將旗下區內新盤提價發售。而對岸的深圳南山區，近年樓價升幅更是深圳之冠，有樓盤單位造價更已超過每平方米3萬元人民幣。
市場普遍看好新界西北樓市前景。其中恆地旗下屯門豫豐花園將於本月9日加價5-8%，加價後平均呎價約2,900元。同時，有買家亦趁勢追落後，令6月份西鐵沿線物業交投，較5月份上升5.5%。
天水圍住宅租金料升一成
自西部通道將通車的消息公布後，新界西北區樓市表現一直穩步上升。中原地產聯席董事黃良昇相信，西部通道通車後，在蛇口碼頭、工業區投資或工作的港商及技術人員，將搬到天水圍居住，料可刺激樓價及租金上升一成。
祥益地產營業董事謝澤銘亦表示，受惠於西部通道因素，很多買家看好未來屯門區樓市的發展潛力，紛紛於通車前入市，免日後買貴樓及認為將來會有一定的保值能力。
屯門區「租轉買」個案增
謝澤銘稱，屯門區近日錄得多宗「租轉買」的個案，而該等買家均是本身已居住於屯門區。其中一名買家購入了屯門康德花園3座低層D室一單位，面積542呎，以73萬成交，平均呎價為1,347元。如以按7成計算分20年還款期，每月供款只需3,302元，相對每月4,000元的租金還減省700元。該買家本身一直居住於大興花園，因西部通道效應便提早入市，棄租轉投買賣市場。他又表示，近日亦有多名內地客人，因為西部通道通車而詢問嘉湖山莊樓價情況，相信通車後該區樓盤的買賣量定必有不少增幅，物業價值相對穩步上升。
嘉湖山莊深圳買家增一成
美聯物業嘉湖分行高級營業經理吳偉國亦指出，近月來自蛇口或南山區的顧客增加一成，毗連嘉湖山莊的翠湖居一個約700百呎單位，最近以182萬元成交，創出新高，樓價比一周前高出10%。
資料顯示，今年6月份西鐵沿線十大屋苑成交登記達345宗，較5月上升5.5%，預料可突破360宗。成交量上升的屋苑，包括兆康苑、卓爾居、大興花園、疊茵庭及美孚新邨，而平均呎價由2,031元升至2,041元。
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