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■深圳施行樓市限外政策，令港人在深圳「一套房自用、一套房出租」的置業投資夢想成空。
【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳10日電】港人北上深圳置業投資的夢想面臨阻滯。今後港人在深圳只能購買一套用於自住的商品房。業內人士預測，港人在深圳「一套房自用、一套房出租」的置業投資習慣將不復存在，對於一擲千金的香港炒家而言也是沉重打擊。而剛剛迎來西部通道開通機遇的南山填海區，未來投放市場、以港澳客人為銷售對象的樓盤將因此而失去較多客源。
深圳市國土房產局、國家外匯管理局深圳市分局日前聯合發佈的《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》今起開始執行。《通知》規定，境外機構在深圳設立的分支、代表機構，只能購買用於辦公所需的商品房(辦公類)，境外個人(不包括港澳台地區居民和華僑)在境內工作、學習超過一年，只能購買一套用於自住的商品房(住宅類)，而港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的商品房(住宅類)。從通知的內容來看，對境外機構和個人購買自用、自住商品房是保護的，只是限制外資投資、投機買房的行為。
港人吳武成在深圳福田、布吉先後置業兩套房，前套為60平米作出租、後一套100多平米自用。他表示，該政策出台之後，他和朋友在深圳不可能再有此機會自用和投資兼顧。
深整體樓價料影響不大
深圳中原地產總經理李耀智指出，深圳是港人北上置業最密集的城市，施行上述新規後，港人在深圳置業、投資的心理將蒙上一定陰影。「在深圳置業的港人中，有很大比例是有1套以上房產，一套自用一套出租是很普遍的。該規定對已經發生的置業行為不予以追究。」他稱，未來香港炒家也不能夠「一買就是一層」的大規模炒樓，購置豪宅的港人也因此更加謹慎。
深圳地產研究人士表示，北京早在深圳之前已經下發這一文件，相比北京、上海，深圳外籍人士購房比例並不高。據統計，深圳外資購房比例在7%以下，所以目前影響深圳房價的是本土人士，是內地購房者，而不是港人。因此，認為此舉對深圳整體房價的影響有限，不會導致房價的大幅波動。
業界籲港人勿迂迴購樓
不過，以西部通道開通為機遇，南山填海區未來推出的樓盤，尤其是豪宅樓盤將因此受到影響。有在南山開發房地產項目的房地產商透露，受西部通道開通利好刺激，未來南山填海區有5－6個樓盤推出市場，主要以外銷為主，因此將受到一定程度打擊。「不排除香港人通過深圳朋友購買房產，炒房之後利益均分。但其中可能產生的經濟糾紛也是香港炒家需要警惕的。」他提醒。
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