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■內地的房地產政策經常調整，成為港人北上置業的風險因素之一。
【本報訊】為了進一步壓抑樓價，深圳市限制香港等境外人士，只可以買一個單位自住。曾在內地擁有多個物業的港人表示，內地的房屋政策朝令夕改，導致樓價大起大落，不少境外投資者寧願賣樓，返回香港投資，「十年間，單是在深圳福田買下的兩個物業，已勁蝕超過數十萬港元，現在只剩餘一個賣不出去的自住單位。」
港人張先生，1997年看好內地樓市，於是決定北上置業。惟當年內地同一個單位，若是內地人購買的，只需每平方米200至300元，但境外人士卻要每平方米一萬元，樓價相距近50倍。當時張先生以78萬港元，在深圳福田中銀花園購入一個兩房兩廳、約900呎的單位，可是兩年後，深圳政府統一了樓價，即無論境內或境外人士置業，也「一視同價」。張先生大吐苦水說，「當年深圳政策變一變，我就唔見一大筆，樓價跌至每平方米6,000、7,000元，同屋苑的香港人走得就走，十室五空，租出去也只有1,900元，賣出去蝕更多，真慘！」
政策變一變 樓價跌4成
已損失慘重的張先生仍未死心，認為內地樓市仍潛在很大的升值能力，於是之後再以145萬港元，在福田區東海花園購入一個1,600呎的四房兩廳單位。但好景不常，這個香港人又偏偏遇上了樓市「䞦星」——非典型肺炎，經濟直插谷底，樓價大跌，屋苑內的香港業主再度掀起賣樓潮。學懂面對現實的張先生，也在05年初決定放盤賣樓，豈料一年後單位仍在地產公司待沽，後來賣得出，也勁蝕60萬元。
張先生說，如今深圳政府又推行新政策，雖然對舊有境外人士業主影響不大，但他認為，內地政策就如月亮般「初一、十五不一樣」，為投資者帶來太多不明朗因素。他以過來人身份，提醒投資者置業前必須清楚了解內地的房屋政策，避免招致損失，「買樓一定有風險，但如果當地政府可以告訴我，什麼政策是50年不變，投資者承受的風險當然會愈小。」
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