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■「環海都會」首度推出2房單位作優先認購，即獲市場熱烈迴響，售樓處內場面熱鬧。
本報記者：梁悅琴
因應市場熱切需求，近期積極推售撻訂單位的將軍澳調景嶺站都會(馬+尺)，發展商長實集團、南豐集團及地鐵提早於昨晚以低於市價5%至10%推售首批10伙30樓以上2房撻訂海景單位。消息人士指出，該10伙2房單位已全部售罄，售價介乎270萬至300萬元，呎價介乎4,500至4,900元，套現約2,900萬元。
長實副首席經理(營業)郭子威昨表示，估計有關2房撻訂單位的撻訂者，會被追收行政費及差價約100萬至150萬元。
全城最低按息 相當樓價2.7%
由於市場資金充裕，銀行拆息未受影響，昨日亦獲一本地銀行為都會(馬+尺)首8名買家提供首14個月低至P-5.95厘的按揭優惠，即2.05厘，之後全期P-3.1厘，為全城最低按揭息率，優惠相當於樓價2.7%。
70伙預留單位 下周加價推售
他表示，今明兩日會繼續推售尚餘的20伙撻訂單位，包括10伙2房及10伙4房單位。另外，還有70伙預留單位會於下周加價推售。過去一周都會(馬+尺)已售出100伙。本周末首3名經美聯物業選購2房單位的買家，可獲贈「數碼影視組合」，總值6萬元。
美聯物業九龍區營業董事郭玉滿表示，今年樓市向好，住宅租金持續上升，加上踏入暑假，相信將掀起一輪租務熱潮。近日部分投資者亦紛紛藉住宅租金升浪入市作長線投資。根據美聯物業資料研究部數據顯示，今年本港大型屋苑平均呎租較去年同期上升10%，惟同期樓價升幅僅3% ，足見租金升幅跑贏大市。而將軍澳區的租金升幅亦錄得持續上升之趨勢，區內平均呎租由去年6月12.9元升至今年13.5元，租金升幅亦跑贏樓價，並創下歷史新高。
美聯：呎租升10% 樓價僅升3%
她續稱，都會(馬+尺)今年上半年共錄得近500宗成交，即每月平均有近百宗租務成交，為區內最多租務的私人屋苑，而屋苑現時平均呎租已達16至18元，2房每月租金約9,500至10,500元，租金回報逾4厘，隨著屋苑租務成交越趨活躍，現時屋苑的放租量不多，只有50個，租盤供應大減，預料屋苑租金年內還會再上調10%左右。
租金料再升10% 續跑贏樓價
美聯物業將軍澳區助理營業董事馮國基表示，調景嶺區多個新晉屋苑租金今年亦錄得不俗升幅，如維景灣畔今年兩房呎租14.5元，月租已達9,000元，較去年同期8,000元月租上升逾12%，而該屋苑每月平均錄得約30宗租務成交，雖然租金價格及租務成交均低於地鐵上蓋物業都會(馬+尺)，但數據足見該區承租能力強勁，所以區內租盤備受同區及外區客支持，租金上升料有助支持樓價升幅。
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