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【本報訊】在經歷一個多月的緩衝期後，上海市二手房轉讓徵稅規定付諸實施。據新華社報道，上海市由昨日起正式對轉讓居住未滿5年的非普通商品住房開徵土地增值稅。至此，理論上，上海對非普通二手住宅在交易環節所課的稅賦可達到交易價格的9.55%。主要包括：營業稅（5.55%）、契稅（1.5%）、個人所得稅（2%）、土地增值稅（0.5%），此外還有印花稅及手續費等。
上海地稅部門上月發佈《關於個人轉讓非普通住房徵免土地增值稅有關問題的通知》，規定從7月15日起，對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定徵收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的０.５％徵收，居住滿三年未滿五年的減半徵收。
根據上海市相關規定，所謂非普通住房是指不符合下列條件的房屋：住宅小區建築容積率1.0以上﹔單套建築面積140平方米以下﹔實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於1.75萬元/平方米，內環與外環間的低於1萬元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
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