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■戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻和戴德梁行武漢公司總經理何衍鈞。
【本報駐武漢記者俞鯤、實習記者張穎16日電】戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻今日在武漢表示，根據該行對2007年上半年度中國房地產投資市場的分析，國外基金佔據中國內地成交整棟建成物業的72％，投資金額佔據全部份額86％，而內地的9個基金僅佔28%，從目前的趨勢看，外資地產商在近兩年內將大舉進軍內地二線城市。
2007年上半年進入中國投資商主要來自澳大利亞、歐洲和美洲，且每筆買賣都比較大。陶汝鴻表示，外資地產商的投資重點在寫字樓、商舖和商業地產，近兩年他們的投資出現兩大改變，服務式住宅、酒店等投資份額同樣呈現快速增長。
戴行：重點寫字樓商業地產
據悉，希爾頓酒店將於近期落戶武漢徐東，參與武漢高端酒店的市場競爭。另外，國際投資商的投資興趣也從原來單一的北京、上海，向成都、武漢、重慶、深圳和其他的二線城市延伸。
在武漢市場多作長線投資
戴行武漢公司總經理何衍鈞表示，在武漢的外資地產商多作長線投資，因而該行多為他們提供10年到20年的租金收益評估，他們對土地建設、物業改善等多個方面有著濃厚的興趣，投資計劃也更趨長期和理性，更為健康。
何衍鈞表示，戴行武漢公司成立近兩年，幾乎每周都接洽不少於一家外資地產商，並帶領他們參觀武漢各處的地產項目，直到最後他們進一步深入了解武漢市場，「有一點做導遊的感覺」。但他同時表示，投資談判不容易，外資地產商領會中國政策和需要的時間比較長。
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