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■灣仔高士打道88號其昌大廈(中)已易手，當局已批准其低層打通與公眾天橋連接。
【本報訊】(記者 梁悅琴)外資基金看好香港寫字樓市道，於新加坡成立房地產投資基金公司AREIF Investment Holdings Pte.Ltd剛以7.83億元向資本策略(0497)購入灣仔告士打道88號商廈及17個車位，資本策略料可因而獲利1.36億元。資本策略出售所得淨額7.765億元將用作一般營運資金。
呎價8180元 回報率4厘
資料顯示，灣仔告士打道88號的總樓面約95,638呎，成交呎價約8,180元，物業已全部租出，每月租金收入約265萬元，回報率約4厘。
資本策略4年轉手賺1.36億
資本策略於03年中以約1.96億元購入上址全幢商廈，現帳面獲利5.87億元。告士打道88號2樓已獲批興建一條天橋，連接毗鄰由灣仔地鐵站至稅務大樓天橋，若買家有意落實工程，物業將可大幅增加「半零售」租戶(如美容店等)。
告士打道88號高23層，6樓以上為寫字樓單位，目前只有約15％租戶為半零售商，興建天橋後，比例將可增至70%，租金將可因此增加50％，目前每方呎租金介乎18至26元。
招商局大廈低層呎價6481元
此外，中原(工商舖)香港商業部助理營業董事謝立生表示，上環信德中心招商局大廈低層13室，面積約1057平方呎，成交價約685萬元，以交吉形式出售，折合平均呎價約6481元，呎價合理。該單位新買家為用家，因看準物業本身位處正�髡儩A合公司的業務發展。
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