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■北京商業地產乘奧運之風來港招徠本港品牌入駐。左起：大成集團王琦、《京華時報》房地產事業部總經理蔡照明、「方莊六號」營銷總監葛巖日前在港招商。本報記者陳曉曄 攝
【本報訊】（記者 陳曉曄）北京地產市道借「奧運」概念狂飆，戴德梁行統計報告顯示，北京07年計劃開業的商舖面積高達410萬平方米，規模前所未有。但如此眾多的商業地產同時入市招商，開發商和運營商均面對市場定位和招商壓力。北京《京華時報》日前率領京城部分開發運營商團來港「取經」，借鑑香港在投資物業領域的成功經驗，並游說「莎莎」和「觀奇洋服」等本地品牌進駐旗下購物中心。
來港游說港品牌進駐商場
北京「方莊六號」營銷總監葛巖透露，京城商業首善之區王府井有13個項目正在施工，均計劃奧運會前完工，屆時王府井的商業面積將由現時70萬平米激增至270萬平米，而前門大柵欄亦將增加360萬平米商業面積，如此「放量」，令各項目招商難度加大。
葛巖表示，鑑於世界頂級品牌在國貿等地已經飽和，位於東南三環傳統富人區的「方莊六號」傾向招徠香港本土品牌進駐，港人熟悉的「莎莎」和「觀奇洋服」等均在考慮之列。
奧運前商舖激增品牌飽和
京城四大開發商之一大成集團旗下的「大成國際中心」位於東四環，樓面面積達20萬平米，包括大型購物商場、寫字樓和國際公寓。大成旗下物管公司招商總監王琦表示，希望打造成室內版「新天地」，已經引入英國Tesco與台灣鼎新合資的旗艦超市，也計劃開闢專門的CEPA免稅店，以「港產貨品」為賣點。
他透露，因為人民幣升值，京城出租物業價格大多已經改用人民幣報價和交易，大成國際酒店式公寓租金每平米每天15至20元人民幣。
葛巖透露，除傳統熱點商區外，京城許多新落成物業的住宅和商用部分的售價持平，顯示商用物業估值偏低，不少發展商奉行「只租不賣」。此外，《京華時報》房地產事業部總經理蔡照明透露不久前本港一些品牌的擁有人曾去北京考察投資環境，對進駐建設中的商用物業表現出極大興趣。
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