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■天水圍嘉湖山莊樂湖居。
【本報訊】自本月初西部通道通車後，新界西北部的樓市成交量受到直接的刺激，交投日趨暢旺，業界預計下半年新界樓市交投將更見矚目。但踏入第三季，區內一手樓盤供應量銳減，預計買家資金將轉移至二手市場，料下半年二手成交量較上半年再增30%，達22,000宗。
布少明：新界西北呎價低水
美聯物業董事布少明表示，07年上半年樓市股市皆暢旺，令發展商趁機陸續推出旗下新界區一手貨尾樓盤，並附設各項付款優惠催谷銷情，加快買家入市步伐，使整個新界區交投持續創佳績。
不過，現時新界區一手推盤量不多，主要集中銷售貨尾盤為主。07上半年新界區一手樓盤累積的貨尾量不斷下跌，總數平均僅少於5,000伙，6月份的貨尾總數更不足4,000伙，對比03年7月高峰期的9,290伙減少超過一半。踏入第三季，新界區一手樓盤推盤量銳減，估計07年第三季推出的新盤項目共有1,111伙，當中新界區暫時只有青山公路汀九的「一號九龍山頂」預計推出，供應量僅佔49伙，不足全港新盤項目0.05%，預計發展商屆時會惜售單位。
一手供應短缺，導致新界區市場焦點將重投二手市場。美聯物業營業董事楊慶松表示，自本月初深港西部通道通車以來，新界西北沿線物業已受惠，根據美聯物業資料研究部的數字顯示，通車前一周至通車後三星期，新界西北個別熱門二手屋苑，包括新屯門中心、新元朗中心、嘉湖山莊的成交量共錄得137宗成交，較之前的四星期錄得的66宗，大幅飆升108%。
新界西北物業能夠吸引買家入市，主要原因是新界西北呎價仍處於較低水平，平均呎價長期維持少於2,000元，對比整個新界區平均呎價仍然存在25%差距，由於入場費亦較平，而相對上升空間亦較大，故吸引大量投資者趁低位入市。預期二手成交量較上半年16,988宗增30%，達22,000宗水平。
另外，區內需求亦帶動新界西北區物業交投上升，公屋住戶分支家庭尋找私樓上車個案近日上升接近3成。日前一個元朗天水圍天愛苑分支家庭斥資125萬購入嘉湖山莊樂湖居3座中層H室，面積708平方呎，平均呎價1,766元。而屯門兆禧苑一住戶斥資150萬購入豫豐花園12座低層G室，面積599平方呎，平均呎價2,504元。
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