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■為阻外資入華炒樓，外管局對熱錢採取「截流」行動。
【本報訊】據東方早報報道：國家外匯管理局日前再度下發通知，明文規定停止辦理6月1日以後的所有外商投資房地產項目外債登記以及外債結匯手續。對於境外房地產投資商來說，投資國內房地產的自有資金成本大幅度提高；與此同時，這一政策也基本杜絕了房地產開發過程中短期「熱錢」的進出渠道。
這份名為《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》今年7月10日由國家外匯管理局下發各省市分局。通知指出，對07年6月1日以後(含07年6月1日)取得商務主管部門批准證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業(包括新設和增資)，各分局不予辦理外債登記和外債結匯核准手續。
6月1日起停辦
與此同時，對07年6月1日以後取得地方商務主管部門批准證書但未通過商務部備案的外商投資房地產企業，各分局不予辦理外匯登記(或登記變更)及資本項目結售匯手續。
一家境外投資公司有關人士表示，全部備案將會大幅延長公司註冊的審批時間，與此同時，由於無法進行外資借貸，公司可能不得不提高房產公司註冊資本。
外資回報率下降
失去外資借貸渠道之後，外商房地產公司的資金來源只有兩個，一是公司自有資金注資，另外就是國內借貸。據介紹，國內銀行借貸必須要求土地四證齊全，也就是說，房地產公司只有付清土地款之後才可能進行貸款。由於目前土地價格飆升，一些土地價格已經超出總開發規模50%，這就意味著，開發公司將不得不加大註冊資本來完成土地付款。對公司來說，自有資本比例大幅度提高直接帶來資本金回報率下降。
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