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■中原地產王鎮維（左二）表示，上半年東南九龍200萬元以下二手私人住宅成交，較去年同期上升21.9%。 本報記者林淑儀 攝
——美聯：上半年細價樓成交6955宗 德福增近倍
本報記者 林淑儀
經濟及股市表現持續向好，加上政府於本年初宣布寬減200萬元以下的物業釐印費，令買家入市意慾大增。上半年九龍區細價樓二手私人住宅物業共錄得6,955宗成交，較去年同期上升21.9%。由於來年區內缺乏新盤供應，業界人士料本年東南九龍二手物業交投量升52%，而樓價可升15%。
中原地產東南中九龍區營業董事王鎮維表示，自政府宣佈寬減200萬元以下物業釐印費後，令買家入市意慾大大增加，200萬元以下的物業交投量亦有所提升。上半年九龍區二手私人住宅物業共錄得6,955宗，較去年同期5,706宗上升21.9%。
王鎮維：淘大1年樓價升16％
其中東南九龍大型屋苑交投亦錄得明顯的升幅，當中以德福花園升幅最為強勁，上半年已錄得198宗成交，較去年同期的102宗大幅上升94%。匯景花園上半年亦錄得192宗成交，較去年同期的192宗上升76%。至於呎價方面，淘大花園平均呎價由去年6月的2,680元，上升至現時的3,100元，升幅達16%。德福花園及黃埔花園現時的平均呎價分別為3,780元及4,634元，升幅亦達11%及10%。日前，一名同區換樓客以258萬元，購德福花園I座高層9號室，單位面積625呎，屬兩房間隔，可望內園景，平均呎價達4,128元。原業主於2003年以154萬元購入上述單位，是次轉手賬面獲利104萬元，單位4年間升值67.5%。
明年區內僅兩新盤落成
明年東南九龍只有兩個新項目落成，分別為位於慈雲山的匯豪山及新蒲崗的萊茵港，由於區內新供應缺乏，王鎮維料，區內二手大型屋苑將繼續備受追捧，東南九龍區本年交投量升52%，而樓價可升15%。
下周賣地料超底價47％
政府將於下周二進行賣地，近期市場焦點集中於黃大親仁街地皮。中原測量師行董事總經理黎堅輝預期，地皮競投氣氛熱烈，料地皮地價可達44億元，而每呎樓面地價則為約4780元，高出底價47%。
此外，受惠於沙中線合併新方案，預期沿線的地皮會更受發展商垂青，黎堅輝料九龍何文田高山道7號 (前高山道海關已婚關員宿舍)、何文田佛光街與忠孝街交界(前山谷道村二期)、及紅磡填海區D1地盤會較受發展商歡迎，三幅地皮的每呎樓面地價估值分別為5,000元、8,000元、及6,500元。
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