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■6月份全國70個大中城市新建商品住房的價格指數同比上漲7.4%。圖為重慶一工地上的塔吊，遠處的渝中半島高樓林立。資料圖片
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯12日電】中國房地產業協會此間發佈《2007上半年中國房地產市場研究報告》，報告顯示由於供求矛盾短期難以緩解，今年下半年中國住房價格上漲的壓力依然存在。面對持續高漲的房價，專家預計，下半年中央將對樓市進行新一輪宏調，貨幣和財稅政策將取代土地政策， 成為下半年樓市調控的主流，加息、物業稅、取消預售、提高第二套住房貸款利率及首付等金融措施將相繼出台。
據國家發改委和國家統計局的信息，6月份，全國70個大中城市新建商品住房的價格指數同比上漲7.4%，漲幅比上月提高0.8個百分點，同比、環比均創下了去年以來的新高。報告顯示樓價上漲的原因是由於供求矛盾短期難以緩解。
中國房地產業協會副會長朱中一日前在中國房地產市場的研究會上指出，針對房地產市場發展的現狀和問題，在今年下半年和今後一段時間內，政府還可能出台一些新的調控措施，如作為《物權法》配套法規的《城市房屋拆遷管理條例》的修訂與實施《物業稅》、土地市場的修改，金融市場保障的完善等，這些政策的出台將給房地產市場帶來積極影響。
專家：加息直至起效
國家發改委宏觀經濟研究院此前發佈的報告也建議，中央應出重手調控房地產市場，具體措施包括大幅加大稅收幅度、出台物業稅，取消預售房制度，同時對居民購買第二套以上住房採取抑制性的金融政策等。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容指出，下半年宏調樓市的重點措施還應該是加息。央行應將加息政策進行到底，直到市場有所反應。同時政府應開徵房地產交易稅、房地產空置稅以控制房地產投資，並取消房屋預售制度。他指出，低利率政策是導致內地房地產市場投資過熱、房地產市場炒作嚴重而房價快速上漲的重要原因。儘管政府宏觀調控能夠使用的工具很多，但有的對市場影響不大，有的可能因為執行不到位而效果弱化，只有通過加息來改變目前的低利率政策，才是宏觀調控的正確方向。
非銀行資金受嚴查
近時期來，國家其實對高燒不退的房地產市場已經發出了繼續實施嚴格調控的政策信號。主要表現在：一方面出台加息減稅的政策，加重了房地產企業的貸款成本。另一方面，對房地產行業的非銀行資金渠道進行嚴查。而國資委近日亦發佈通知，重申中央企業投資非主業性質的房地產、金融、證券和保險業等，須及時向國資委報告。同時，財政部、國資委、商務部、國家外匯局等部委聯合開始對境外國有資產進行全面的登記檢查。
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