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■小島斯萬提斯蒂凡上住了不少電影明星。法新社
文：陳莉莉
世界遺產老城布德瓦（Budva）變成歐洲地產界的新寵兒！那兒的中世紀建築、挾著歐洲最南面的峽彎，登時跟岩石小島斯萬提斯蒂凡（Sveti Stefan），一起俘虜了富豪名人的心神及銀紙。
布德瓦和斯萬提斯蒂凡位於黑山（Montenegro，又稱黑山共和國）。2006年，黑山脫離南斯拉夫共和國宣佈獨立，樓價迅速在短時間內飆升兩倍；險峻的高山間、隱約的彎曲海岸線上，樓房如雨後春筍般拔地而起。
投資者包括有從西北的克羅地亞（Croatia）至東南面的阿爾巴尼亞（Albania）等來自不同國家的買家，但以俄羅斯人、英國人和愛爾蘭人為大客仔，他們不乏追捧陽光的「粉絲」，更是富泰貴人，如舒麥加和伊麗莎白泰萊等。
明星名人愛聚居
老城布德瓦（Budva）被聯合國教科文組織列為世界遺產，當地的中世紀建築完好地保存下來，現在成為了黑山最受歡迎的旅遊勝地，被描述為歐洲最南面的峽彎；另一個景點是斯萬提斯蒂凡的岩石小島，住在島上奢侈的石屋中不乏一些著名電影明星，例如伊麗莎白泰萊和史泰龍。
一間新加坡別墅公司（Singapore's Aman Resorts）租下斯萬提斯蒂凡一間著名酒店。合約包括了黑山另外兩個海灘別墅，租期三十年。該公司發言人表示，對黑山有興趣的名人，例如有：美國影星米高．道格拉斯、前一級方程式賽車手舒麥加、網球手威廉斯姊妹和美國地產大亨唐納德．特朗普。
樓價飆升
2006年是黑山的歷史性時刻，他們進行了公民投票，決定脫離塞爾維亞聯盟；當時加拿大商人彼得曼克也參與其中，他向政府買了蒂瓦特（Tivat）一個軍用船塢， 在海邊興建一個連接海邊至歐洲主要城市的機場。
「加拿大億萬富豪彼得曼克的到臨，令蒂瓦特這個小城市的樓價飆升。現在每平方米要售2,000至2,500歐羅。」當地地產代理商Dragan Kascelan說。
有地產代理商更指出，黑山200公里的海岸線上的樓價飆升，一年可升高一倍。「我們的報告提到黑山的海岸線，已成為全球最具影響力的地產投資市場之一。官方數字顯示，兩年內，黑山的房地產收入增加了四倍。」塞爾維亞分公司發言人約萬道。
美麗家園受染
房地產熱對黑山的經濟影響甚微，大約只有4.5巴仙增長，無形中令道路及建築物加增，這卻令當地人十分擔心。在連接首都波德戈里察（Podgorica）和各海岸的彎曲道路上，排著很多盛載著建築物料的貨車，阻塞道路，貨倉的數目為了滿足建設的需要而增加等。
「我們不想見到到處都是石屎高樓，這裡不像布德瓦，這裡很和諧，我們不覺得海邊會變得過分稠密。」波德戈里察市民說，很擔心激增的建築物數量，可能會不受控制，危害了家園的環境。
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