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■東涌映灣園全部4,500個單位已售罄。
【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，過去數月市場缺乏全新大型新盤，發展商主要集中銷售貨尾盤，累積貨尾數字持續減少並連跌4個月。最新7月份數字已跌至7,450伙，比起05年低位7,688伙更少，並創99年11月後近8年來的新低。
美聯：上月減至7450伙
若以地區劃分，港島區貨尾量最少，7月份錄得1,944伙，而九龍區約有2,069伙，其餘3,437伙則屬於新界區。雖然新界區貨尾量最多，但實際數字已回落不少，並創99年有紀錄以來新低。
事實上，自今年第二季開始發展商明顯減慢推出全新新盤步伐。據統計，數字由3月份2,471個急減至7月份不足百伙，數量創13個月新低；與此同時，發展商積極推售貨尾並取得理想的銷情，故此一手買賣宗數未有因推盤步伐放緩而跟隨下跌。據土地註冊處資料顯示，一手私人住宅註冊量已連續4個月超越1,000宗水平，連同本月逾千宗的預測，相信紀錄將可進一步長達5個月，足見新盤銷情相當暢旺。
發展商次季減慢推盤
在發展商積極推售貨尾的情況下，過去數月累積貨尾單位數目顯著減少。據資料顯示，自第二季後貨尾量持續回落，由3月份約11,637伙下跌至7月份7,450伙，累積跌幅達36%。
本月將有久違的大型新盤推出，相信將成市場焦點，加上各大發展商於年底前有多個新盤應市，料推盤量會回升；不過在土地儲備較少的情況下，發展商仍會有秩序地推盤，故市場有時間吸納單位。若發展商訂價不太進取之下，相信一手銷情理想，因此貨尾數字不會因此而回升。
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