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■荃灣豪華廣場(紅框部分)被如心廣場(左)及新盤萬景峰圍繞，極具重建價值。
近期股市大幅波動，部分資金轉向物業市場，昨天多個招標物業亦相繼推出，其中「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際持有的荃灣豪華廣場公開招標，市值3.5億。 ■本報記者：梁悅琴、蘇曉蕾
荃灣豪華廣場內置停車場，總建築面積約88,524平方呎，物業總代理第一太平洋戴維斯的周振邦稱，該物業市值3.5億元，招標後可轉作酒店用途，回報率約7.3厘。
鄰近如心廣場 重建價值高
荃灣豪華廣場會於本年10月9日截標，周振邦表示，10月中後可能公開結果，並有機會在2至3周後面對公眾再放消息。他估計投標價至少高於3億元，賣方則意向不低過市價。廣場原來的平均呎租約12元，若轉型為酒店，租金回報可至7.3厘。荃灣豪華廣場樓面價約2,000元，平均呎價約3,700元，屬本港較低價的物業。該商廈毗鄰如心廣場，附近萬景峰即將入伙，加上西部通道路經荃灣，周振邦認為荃灣豪華廣場的均呎價，未來會升值達5,000至6,000元。
荃灣豪華廣場於1995年由百利保興建，其後被旭日集團主席蔡志明以約2億元收購，出售後除會轉型為酒店，亦可能保留原本作銀座式商廈之用。
羅守輝放售歐銀中心5層
由羅守輝擁有的尖東廣場所持有的中環昭隆街9號歐銀中心15層樓面，現正委託美聯工商舖獨家代理放售首批5層，分別是8、9、10、14及15樓，意向呎價5,880元，其中10及14樓連租約出售，現時租客為醫生及纖體公司，呎租為22.5至24元，租期至08年3月，並已有3個租客洽購中。
美聯工商舖(8090)助理營業董事麥世強表示,位於昭隆街9號歐銀中心15層樓面，物業每層樓面面積約1,660平方呎，間隔四正，一梯兩伙。配套設施方面完善，包括24小時獨立空調系統，獨立洗手間，優質管理等，符合不同行業的用家需求。業主意向呎價約5,880元，部分樓面交吉，連同租約單位的現時租金回報率由4厘至近5厘，回報理想，該廈位於中環核心地段，接駁皇后大道中及德輔道中兩條主要街道，鄰近多個地鐵站出口。
褔佬村道57號全幢標售
舊樓林立的九龍城是有名的舊區，毗鄰舊啟德機場，但憑藉郵輪碼頭的未來發展概念，加上新運輸基建項目相繼落實，該區物業早已是發展商和財團爭相吸納的對象。而個別業主亦見市旺趁勢將物業在市場放售。
教會放售 意向價2200萬
其中推出市場招標的物業為九龍城福佬村道57號全幢，現由韋堅信測量師行獨家代理，截標日期為9月28日。資料顯示，物業為3層高商住樓宇，佔地約1,312平方呎，已規劃為「住宅(甲類)用地」，可以發展地積比率為9倍。業主為教會及有關人士，意向價約2,200萬元。
據該行商業及投資部董事許偉國表示，物業位處九龍城核心地段，除各式馳名食肆林立外，購物地標「九龍城廣場」亦近在咫尺。
農行標售萬國寶通3層值2.43億
由中國農業銀行持有的香港威非路道18號萬國寶通中心3樓、4樓及5樓全層連停車位，及連跨國大機構穩健租約出售，現正委托仲量聯行獨家代理以公開招標形式出售，截標日期為9月21日正午12時，市場估計，市值約2.43億元。
萬國寶通中心位於銅鑼灣威非路道、興發街、景明道及玻璃街四面大單邊，樓高38層，建於1983年，一樓至二樓設有充足停車位。物業坐落天后海旁，飽覽維多利亞港璀璨海景，現供出售物業為萬國寶通中心3樓、4樓及5樓全層優質寫字樓，連1樓停車場7、9、25及26號停車位，2樓停車場19、19A、20、20A、21、54、55及59號停車位。根據屋宇署批准圖則，3樓、4樓及5樓總建築面積約40,369平方呎，全層面積分別約12,221及14,074平方呎。物業以「現狀」及連現有租約出售(2樓54及55號停車位除外)。
資料顯示，現正租予三個租客，當中包括交通銀行。市場預期，該幢寫字樓的市值約每方呎6,000元，租金每方呎約20元，至於車位每個約80萬至100萬元。
仲量聯行投資部主管廖毓初表示，是次招標物業，買家更可以選擇競投全部或部分樓層。
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