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■戴德梁行張國正(左)及蔣尚禮預期，成都及重慶成為新特區，未來10年樓價可以倍數升。本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)雖然中央不時針對樓價大升及炒風而推出宏觀調控措施，但中國經濟持續增長下，內地樓市表現依然暢旺，DTZ戴德梁行發表分析報告指出，今年上半年深圳及上海的樓價均已上升2成，而近年吸引不少香港及新加坡發展商進駐的成渝新特區更可望成為市場新焦點，戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮估計，內地的宏調措施對樓市的影響未見成效，預料未來幾個月內地大城市的樓價會保持平穩，如果中央年底前再沒有宏調措施推出，樓價會上升。
蔣尚禮指出，隨著中央於今年6月成立「成渝新特區」，加快成都和重慶兩個二線城市的城市人口增長，令兩地的房地產需求上升，加上預期未來10年，兩地每年的經濟增長可達18%，相信兩地的樓市會快速增長，今年全年成都的樓價可上升20%至25%，重慶的樓價則可上升12%至15%，並吸引外資發展商在兩地投資。
DTZ 戴德梁行中國區行政總裁張國正表示，雖然全球市場正受到美國次級按揭市場危機的困擾，但內地開發房地產項目的資金來源，其中銀行貸款只佔33%，其餘主要來自發展商及買家本身的資金和外資，因此，他相信內地房地產市場依然可以穩步發展。
內地房產貸款低穩步發展
蔣尚禮指出，深圳樓價於今年上半年的升幅已逾30%，這與土地供應緊絀，促使發展商集中推出大型或豪宅單位拉高均價有關，此外，2005年年底個人資產保障條例出台，令潛在購買力得以釋放，除深圳的常住人口外，購買力來自全國各地，導致樓價上升。上海樓價亦由2000年的每平方米售價3,320元人民幣，上升至2007年第2季的人民幣每平方米9,312元，上升2.8倍。
至於中國第三代新特區—成渝新特區，在人均收入上升下，成都連續多年的銷售面積多於供應面積，其中供應面積由2002年的443.5萬平方米升至2006年的907.5萬平方米，同期銷售面積由510.3萬平方米上升至864.1萬平方米，基於供不應求，樓價由2003年的每平方米人民幣2,923元，升至今年第二季的5,000元人民幣一平方米，升幅達71%。重慶近2年的銷售面積亦超過竣工面積，樓價亦由2003年的每平方米人民幣2,103元，上升45%至今年第二季的3,050元。
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