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■深圳房價4個月上升5成，甚至連不少二手房也價格驚人，令普通市民望而卻步。資料圖片
【本報訊】醞釀已久的全國住宅工作會議(或稱「住房保障工作會議」)於26日閉幕。據報道，參加會議的包括建設部、央行、國土資源部、財政部、民政部、國稅總局等多個部門。由此可見，本次會議規格空前，討論的政策除涉及土地、規劃之外，也涵蓋了金融、財政、稅收等方面。據相關資料表明，從去年下半年至今的一年內，北京、上海、深圳等城市許多樓盤，升值達五成。專家認為，從2003年開始的房地產調控沒有成功。
據統計，今年前4個月，深圳房價漲幅達50%。根據該市國土資源與房產管理局官方網站公佈的統計數據，8月21日全天，該市一手房成交量為60套，均價28,333元/平方米。在深圳，豪華住宅售價在每平方米3萬元以上，如僑城東方華園，以均價5萬元/平方米發售，價格已超過香港新界的部分樓盤。
未來兩年將繼續上漲
廣西北海位於「泛北部灣經濟區」的最前沿，今年以來該市房價也連續以兩位數的高位增長，4月達到23.6%，居全國第一。北京朝陽區統計局公佈的數據，僅今年頭兩個月，該區新建商品房的上漲幅度就達到了42.4%。北京21世紀不動產今年6月樓盤公佈前10名樓盤監測數據顯示，世紀城、朝陽無限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤排行榜前三位，其半年度漲幅分別為33.3%、31.6%和31.6%；而同期的上海綠城、財富海景花園和瑞虹新城則分別以45.4%、35.8%和33.8%的半年價格增幅，佔據上海二手樓盤漲幅前三位。
房價節節上漲，不僅讓很多有著自用需求的購房者無所適從，也大大助長了開發商對未來的預期。最近兩個月，上海、廣州、長沙、成都、重慶、瀋陽等地均誕生了一批樓面價等於或接近周邊在售房價的「地王」。6月26日，綠城中國(香港交易所代碼：3900)以12.6億元的價格拿下上海江灣D1地塊，樓面地價高達1.25萬元/平方米，而同期周邊的合生江灣公寓平均成交價為1.4萬元/平方米。這意味著，開發商未來所有的建築成本、營銷成本、利潤、稅費，都需要在上漲空間中得到解決。至少在開發商的計劃裡，未來兩年，這些地區的房價繼續高位上漲已是必然。
冀改變整體住房政策
據《中國經營報》報道，社科院金融所尹中立博士認為，樓市的狂熱充分說明，從2003年開始的房地產調控現在看來是失敗的。「用產業政策來調控房地產已經被事實證明是無效的，只能求助於整體住房政策的改變，調整思路，以求得正解。從這個意義上，這次會議也是對以前許多不適用政策的糾偏。」他分析說，中國住房改革10年時間裡，中國的房地產市場發生了翻天覆地的變化，也存在很多問題，比如分配方面的問題等等，10年後再次召開全國住宅工作會議，應該是對此前情況的一次總結和開拓。
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