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■深圳人投資東莞樓的比例明顯增加，新樓盤開盤時，停在銷售大廳的車大多是來自深圳，個別樓盤超過40%被深圳人買走。 本報記者熊君慧 攝
本報珠三角新聞中心記者 熊君慧
深圳房價半年飆升四成，許多深圳乃至香港的投資客轉戰東莞、惠州乃至中山等珠三角二線城市，個別樓盤港深兩地人投資比例達到八成之多。有地產代理表示，東莞、惠州及中山成交額增加50％，置業的深圳人大多作度假或長線投資之用，部分優質樓盤回報率可達6厘左右，遠高於深圳。
「惠州的房子已經不是為惠州人蓋的，都被深圳、香港人買去了。」這句話成為惠州人的口頭禪，甚至也可以成為深圳人在東莞、中山置業的寫照。深圳中原地產總經理李耀智介紹，東莞深圳人投資比例明顯增加，新樓盤開盤時，停在銷售大廳的車都是來自深圳，個別樓盤超過40%被深圳人買走。
置業多用於度假或出租
據介紹，東莞房價均價4000左右，深圳人購房多集中在莞城、塘廈、長安等較大的城鎮，多用於度假、出租。這些深圳人購房東莞回報率6%，遠高於深圳的3厘。以莞城為例，今年年初開盤的樓盤「香繽時代」均價7000多元/平米，深圳客佔30%，兩房單位租金2000多/月，回報率高達6－7厘。
而近期建設銀行等東莞分行均顯示深圳客交易量近期明顯提升。其中招商銀行東莞分行深圳客一手房業務量同比去年提升25%左右。
惠陽豪宅深圳客佔60%
惠州也是深圳人投資的熱點城市，尤以惠陽最為明顯。豪宅單位「半島1號」均價6000元/平米，與深圳同類豪宅相比價格優勢明顯，深圳客戶佔60%。惠州中原地產今年來接待深圳客戶佔30%。「惠州本地客戶太少。去年年初開始深圳客明顯增多，今年又增加10%左右。」李耀智說，兩地城市往來生活的深圳人暫時不多，未來需要解決交通、教育、醫療、治安等問題。
深樓貴港人多中山置業
中山也是深圳人、香港置業較多的城市。其中深圳人佔10%，港人則更多達到近2成。在較大規模港資樓盤，如雅居樂、碧桂園等，港人置業比例超過70%。李耀智分析，中山搭船到香港只需要1個多小時，許多港人的親朋都生活在此，此處具有港人投資氛圍。尤其深圳樓價升幅驚人，使得許多港人也望而卻步。近期中山港人置業也有小幅增加。
深圳三級市場萎縮，中原等地產代理積極開拓在珠三角二線城市增開地舖。以中原為例，在莞惠兩城成交額和成交宗數比去年升50%，預計未來幾個月再增10%。主要原因是深圳二三級市場仍然處於觀望期，致使深圳投資客往周邊流失。
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