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■上海一些著名樓盤入夜後只見少量單位亮起燈光。
本報上海新聞中心記者凌翔、趙錚 實習記者湯偉慶
房價一路飆升的上海樓市，「黑燈現象」隨處可見。當記者來到位於松江新城內的樓盤「安信湖畔天地」時，雖然已是晚上7點左右，但整個小區依然冷清，每幢樓裡只有幾戶人家亮著燈，不少空房的窗戶上都寫著放租廣告查詢電話。「小區現在只有1/3的房屋有人居住，早些時候居住的人口更少，讓我們這些門衛只能『獨守空房』。」小區門衛風趣地說。有統計表明，目前上海內環樓盤3成空置，外環樓盤7成空置。
「安信湖畔天地」早在3年前就已經開賣，當時均價在5,800元/平方米，不到一年房源就被瓜分一空，目前房價已經漲到了7,000元/平方米，成為了當地的豪宅。不過，3年來，該盤的空置現象一直嚴重，2/3的房屋無人居住。
今日上海，像「安信湖畔天地」這樣的空置樓盤比比皆是，僅一河之隔的「陽光翠庭」幾乎同出一轍。該樓盤也是3年前開盤，當時均價在5,500元/平方米左右，房源推出後也是很快被一搶而空，目前房價也已經漲到了6,800元/平方米左右。
小區人氣弱 多為毛坯房
陸先生是「陽光翠庭」的一位業主，他回憶當時買房子根本沒時間仔細考慮，看中一套房子後就馬上付了訂金。然而搬進新房後，他就發現了一個問題，小區人氣不旺。「整個小區算上租房客，入住率也就在70%左右，要是去掉這些租房客，大概只有不到4成。」陸先生無奈地說。
記者走訪了虹口區炒名很響的樓盤「名江七星城」，當年溫州炒房團炒虹口區房子的時候，據說就是從該樓盤開始炒起的。當時「名江七星城」的房價還不高，在7,000元/平方米左右，一套房子的總價也要150萬元左右，不少溫州人一買就是5套以上，現在已經漲到350萬元一套了，還是有人接盤，而且房價每月還能漲約5%。
儘管轉手十分活躍，但記者在該樓盤發現，部分房子幾乎沒有什麼裝修，不僅陽台沒有封閉，有些連窗簾都沒裝，依然處於「毛坯房」狀態。附近一家美聯物業的員工告訴記者，「名江七星城」的房子中目前有30%左右為出租房，空閒著的不多，原先還曾經有過群租現象，但被小區業主舉報後群租已被清除了。
入住年半未見過「鄰居」
中國人素有「遠親不如近鄰」之說，以前買房首先就是挑鄰居，但是如今只買房不住房的「鄰居」愈來愈多，傳統的鄰里觀念自然也就愈來愈淡薄了。
高女士住進「陽光翠庭」一年半，卻從來沒見過對面的「鄰居」，一次家裡的衣服被吹到了隔壁的陽台上，最後只好找物業才取回了衣服。
「自己的孩子每到放假都悶在家裡，找不到同年齡的玩伴，只好讓他們出去讀書。」高女士頗顯無奈。但也並非人人都討厭只炒房不住房的「鄰居」，記者在一些小區的業主論壇上看到，有些業主興奮地發帖，指某號樓是炒房團的，「這下我們小區的房價可以被炒高了，大家等著賺錢吧！」
市區新盤入住率不到70%
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，外環外的大多數新房，特別是經濟性別墅，空置率非常高，而市區的很多新盤，入住率事實上也不到70%，這種情況在普陀、閘北、虹口等區都很普遍，在市中心的靜安、徐匯、長寧等區也有所見。
薛建雄表示，市區的空置房其中多數是出於投資目的，購買後再群租出去，在浦東的金橋、昌里、東城等開發比較成熟的居住區域，群租現象也很多。而在外環的春申、九亭、莘閔等區域，群租則相對較少，空閒的房子比較多，部分原因是當地房產開發很迅猛，但配套卻無法跟上。
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