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■自今年4月以來，上海浦東陸家嘴的濱江豪宅樓盤成交量逐月遞增。 資料圖片
【本報訊】據《中國經營報》9日報道：中國地下錢莊操盤者最新估計，通過非正常途徑進入到中國的外資高達人民幣三千多億元；股市已不再為地下外資的最愛，「棄股炒樓」成為越來越普遍的選擇，中國房價正不斷創新高。
報道說，這是廣東省社科院研究員黎友煥今年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交中國政府相關部門，隨著打擊地下錢莊行動的深入，操盤者開始深居簡出，使得這份調查報告很可能成為該領域最後、也是最權威的一份報告。
黎友煥在面訪了30多位地下錢莊操盤者之後，得出令人驚詫的結論，在地下錢莊「自招」的人民幣三千多億元入境外資中，正有相當大的比例放棄股市，轉向房地產市場，「主要流向是廣州、深圳、上海」。
調查顯示，這種走向的原因是，由於中國股市受政策影響顯著，不利資本快速升值。
最看好中高檔樓盤
知情人士說，這些地下錢莊的註冊公司通常是在香港和澳門。而外資在購買房產時，通常會臨時註冊小型公司，以貸款的形式進行購買。「外資最看好中高檔樓盤。」該人士透露，以貸款的形式購買房產，其實是用20%或30%的錢在炒房地產。黎友煥說，對於境外非法熱錢介入上述城市房地產市場的程度以及資金規模，受制於研究調查方法限制，沒有精確數字。近期，外管局在廣州、深圳、上海、山東分別展開針對地下錢莊的打擊行動，其中上海破獲的地下錢莊涉案金額達到53億元，僅其深圳辦事處的交易金額就達到43億多元。
日成交逾千套 滬樓市復瘋狂
另據中通社報道，8月中下旬，上海樓市的成交量再度激增，日均成交幾乎都在1,000套以上，新房舊房齊漲價，再現2005年年初的瘋狂情景。
統計數據顯示，8月份，上海共成交商品房（剔除配套房和動遷房）258.57萬平方米，與7月大致相當，但值得注意的是，這是在供應量不足的情況下實現的。祐威房地產研究中心薛建雄指出，儘管8月新房供應量回升近二成五，但其中住宅的供應量僅增加6.5%。新房的供應量已經出現了長期下滑之勢，成交量卻居高不下。在供需矛盾緊張的情況下，8月份上海樓市的價格繼續上揚，新開樓盤大幅加價的情況屢見不鮮。比如浦西不少新開樓盤的開盤價比6月份上揚了二至三成。
由於新房市場上漲迅猛，二手房房東也大幅提高出售價格，且頻繁調價，而市場需求量卻難以承受這種高價位，導致成交量下滑。有數據顯示，8月二手房成交平均單價，同7月相比，環比漲幅高達16.76%。成交量同7月相比略有縮減，環比下降3.35%。徐匯等中心區域已經很難找到總價200萬元以下的次新房。
政府出台控制政策
面對著市場的瘋狂現狀，上海市政府也有針對性地出台了一系列政策。市房地資源局近日下發了《關於進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》，對部分房地產企業捂盤惜售、囤積房源的行為施以重拳。
此外，再次重申了嚴格執行限外政策。上海市房屋土地資源管理局日前下發的《關於進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》顯示：對於境外人士購房的，凡是購房用途、購房套數、工作學習年限等方面不符合此前頒發的限外令（171號文、47號文）中所涉及的有關規定的，將不予登記和備案。
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