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馬 成
北美8月房地產投資信託基金市場表現亮眼，單月漲幅達6.04%，據美國國家住屋協會的報告，公寓供給不足，利率上升也使許多人因無法負擔房屋貸款而轉回租屋市場，導致公寓需求自今年4月起快速增加，預測美國今、明兩年平均租金成長率將達4%。
以房地產投資信託作地產投資，好處是完全不用管理。以在美國證交所掛牌的 Vanguard REIT ETF (VNQ)為例，投資目標是追蹤摩根士丹利房地產投資信託指數的成份公司基礎上。
基金市值為15.8億美元，周二開盤價和收盤價分別為67.51及68.34美元，基金52周最高/低價為87.44和61.69美元。基金近5日、一個月、三和今年以來的表現分別為4.03%、5.55%、-11.31%及-8.57%。
許多人因為這次的次級房貸風暴而誤以為所有房地產投資信託皆與次級房貸相關，因而對房地產市場過度恐慌，實際上並非所有房地產投資信託皆與房貸市場有關。
證券型房地產投資信托是指以持有房地產物業為主，一般房地產投資信托基金是以此種為主投資；而房貸型投資信托則以持有房貸為主，可能是住宅房貸，也可能是商業房貸。
北美房地產投資信託在美國證券市場的總市值超過千億美元。先前美國房地產投資信託相對於直接投資房地產折價幅度達兩成，折價幅度已深，但實則獲利能力強勁。假若聯儲局減息，房地產投資信託股息有機會超越美國10年期國庫債孳息，將有助房地產投資信託資產的吸引力。
姓 名 宋先生(40歲)
家庭收支 月入4萬，支出1.8萬
現行投資 強積金2千，股票50萬，港元60萬
目 的 北美房託基金反彈的投資啟示
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