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■美孚新邨樓齡已達29年，交投仍活躍。
【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，中價換樓物業交投表現活躍，據土地註冊處資料顯示，截至9月24日為止，第3季200萬至500萬元的二手住宅註冊量已錄得6,596宗，數字較第2季多4.5%，此類物業表現跑贏大市，率先超越第2季數字，並創05年第2季以來的新高。
事實上，第3季除了中價物業外，其餘的細價單位及豪宅市場仍未能超越第2季。據資料顯示，第3季至今逾1,000萬元豪宅暫錄得780宗二手住宅註冊登記，較第2季少8.1%，而500萬至1,000萬元則仍相差3.8%至1,513宗。至於細價物業方面，季內200萬元或以下暫有14,925宗登記，少9.6%，可見第3季中價物業表現跑贏大市。
美孚新邨最多成交
此批中價物業個案中，第3季註冊量最多的是美孚新邨，季內至今共錄得196宗，樓價介乎200萬至500萬元的個案，佔該屋苑註冊量約76%。其次為黃埔花園及海怡半島，分別有174宗及165宗登記。除了傳統屋苑外，樓齡較新的維景灣畔及泓景臺亦榜上有名。
劉嘉輝表示，截至9月24日為止，今年200萬元或以下的細價物業的宗數成交共有44,636宗，較去年首9個月多30.1%。目前樓市以用家主導，缺乏投資者，相信此批業主沽出單位後會再度入市。加上減息等多項利好樓市因素帶動，均有助推動換樓活躍，料第四季中價換樓市場交投有力更上一層樓。
首9月1.8萬宗超去年
值得注意的是，若以年內至今計算的話，繼豪宅市場後，中價物業交投亦已超越去年全年。截至9月24日為止，今年樓價介乎200萬至500萬元合共有18,158宗，比起去年全年17,888宗已多出1.5%，足見今年中價物業表現相當理想。
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