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■廣州獵德地塊昨日僅以高出底價19％的價格成交，遜於市場預期。圖為手持18號牌的富力地產及合景泰富代表在拍賣會上成功投地。 本報記者陳悅 攝
■本報珠三角新聞中心記者 陳悅
廣州市賣地史上面積最大、起拍底價最高的一幅商用地—廣州獵德地塊昨日以46億元人民幣成交，由在港上市的兩家廣州房企富力地產（2777）和合景泰富（1813）聯合投得。樓面地價每平方米8,095元，成交價僅比底價高出19％，並未破珠江新城地王紀錄，遜於市場預期。對於廣州拍地終於迎來「無地王日」，市場人士慎言可能是新宏調影響買家心理，但長線仍看好後市。
昨日參與競投的開發商可謂「大鱷級」人馬，且全部是內地或香港上市集團，包括合生、粵海、富力與合景聯盟、保利集團，更有遠道從香港殺過來的新鴻基集團以及合和集團。其中新鴻基以「嘉薈有限公司」及另一家有港資背景的「祥力投資」出戰，但兩者顯然並非志在必得，整個過程中新鴻基僅應了一口價，祥力投資應價至44億則放棄。而本地大鱷保利地產更是連一口價都未應，令人懷疑是否近期拿地過多現金緊拙。結果，戰意最濃的富力及合景隨後在46億元即告敲槌成交，不過富力需要首次夥拍合景在珠城拿地，顯示手上購地資金並非太寬裕。
資金緊絀 發展商聯手出戰
由廣州天河區獵德村拆遷改造而預留出來的該幅大型地皮，總建築面積近57萬平方米，掛牌底價高達38.6億元，折合樓面地價6,793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市場關注。多家地產中介預期在樓面單價及成交總價上都會創出新高，再度誕生「新地王」以延續樓市熱度。但事與願違，此間及時出台的樓市宏調率先在房貸上開刀，讓市場參與者聯想到當局有可能進一步在銀貸或上市融資上收緊，於是今日參與競投氣氛較以往大大減弱，致令珠城「大好友」富力及合景泰富在無甚挑戰下，輕鬆以相對低價奪地。
對於拍賣結果，不少市場人士都表示失望，因為上次珠江新城賣地的樓面單價已漲至11,000元/平方米以上，而此次折合僅為8,095元/平方米，縮水逾20％，顯然未能即時利好區內寫字樓價。而以往每逢誕生地王，區內樓價即可趁機抬價5％－10％，現時售價已高達25,000元/平方米以上。
市場失望 抬價算盤打不響
廣州中原寫字樓部朱輝表示，不清楚今日競投氣氛差原由，宏調新政亦未必是主因，因為此幅商業用地為大型長線投資，不可能受短線因素影響，而賣地結果未如市場理想，也未至於打擊區內樓市信心。
由於涉及引入社會資金改造城中村項目，當局則形容這是一次「成功的賣地」，廣州市國土局副局長黃文波表示，拍賣結果是見仁見智，而政府不需花費額外資金去改造城中村，即讓村民得以妥當安置及改善居所。他隨後公佈有關「限價房」的銷售方案，表示此措施可讓更多廣州中等收入家庭迴避現時的高樓價，而住上合理想的房子。
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