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■格老指英國樓市將出現大調整。
本報記者：荊才
——格老：英樓市比美脆弱 大調整將現
美英兩國是難兄難弟，政經步伐向來一致，攻伊如是，樓市枯榮亦如是。美國樓市轉勢，英國樓市風光亦難獨美。源自美國的次按風暴，在英國觸發了銀行擠提，相信也把繁榮了12年的英國樓市的結束期推到幕前。英鎊5次加息，加上信貸危機，毋須重量級的前美國聯儲局主席格老說出口，市場人士也能預感到，倫敦樓價的輝煌傳奇將告破滅。
一場銀行擠提，不但擠掉了英國存戶的信心，也擠掉了英國樓市不倒的光環。當英國按揭銀行Northern Rock門外提款人龍出現數天後，重量級的前美國聯儲局主席格林斯潘在英國的《每日電訊報》表示，英國樓市大調整期即將出現，英國業主逾十年的美好時光快會終結。在信貸緊縮的衝擊下，英國市場要比美國的脆弱，因為英國業主的按揭利率因應息口上升而要上調的幅度更大。
事實上，格老的言論並非危言聳聽，近來發表的一連串數據都顯示出英國樓市不倒神話即將破滅的跡象。英國今年的首兩季的樓價增幅已減半至5.6%，皇家測量師協會悲觀地把明年的樓市預期升幅由3%大減至零增長。
英樓價增幅減半至5.6%
不過，Knight Frank則把明年增長率由6%， 略減至4%。他們認為，全國性的供應短缺和對倫敦豪宅的追求，將能造就樓價的繼續增長。全國最大的樓市網站Rightmove表示，英國業主8月份平均叫價已由24.1萬英鎊，下調至23.5萬英鎊，跌幅為2.6%。
物業放售期增加至86天
相比起4個月前，英國業主放售物業至脫手，平均要花約70天，但現在已上升至86天。市場上的積貨也愈來愈多。平均每間房地產經紀公司手上的放盤物業，也由去年12月的52間上升至現在的66間。
測量師會：準業主迅減
這些令業主泄氣的數據發表前一天，英國皇家特許測量師協會也發出悲觀的言論。該會調查指，看跌樓價的測量師要比看升的多出1.8%，原因是準備入市的買家查詢宗數正在下降中，且減速是3年來最快的。
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