西歐樓市 一片跌聲

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　■德國是西歐樓市的重災區。 資料圖片

　在歐洲央行把利率由去年6月的2.75厘，狂加至今年6月的4厘下，投資者已不能像過去10年一樣，有能力把樓價不斷推高。由愛爾蘭到西班牙，近年一片好景的西歐房地產市場均出現掉頭調整的跡象。《泰晤士報》報道稱，整個西歐市場中，以德國受到之衝擊最大。在前東德物業市場供過於求的拖累下，德國6月全國平均樓價按年跌幅高達6.9%。

德國樓價按年大跌6.9%

　同期的愛爾蘭樓市雖然出現0.9%的輕微漲幅，但這主要是因為首都都柏林樓價造好，拉高了全國的整體數據所致。撇除都柏林的因素，全國樓價跌幅為0.4%。單計算今年上半年的話，樓價跌幅則為3.5%，這數字令愛爾蘭近10年來的樓市上升期宣告終結。

愛爾蘭：10年升市告終

　Knight Frank住宅研究部主管Bailey表示，愛爾蘭樓市就像英國樓市的縮影。兩年前，當英國樓市升勢稍緩時，愛爾蘭的地產市道卻還以10%至12%的年速度上升，直至今年才始現疲態。在地產市場大撈一把的愛爾蘭投資者，近年也是倫敦豪宅商舖和中歐國家房地產市場的生力軍。

拉脫維亞首都樓大升37%

　不過，在西歐樓價均現疲態的同時，波羅的海畔的拉脫維亞首都Riga今年上半年卻再次傲視同儕，出現37.7%的天價增長。