二手樓成交逾7萬宗超去年

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　■天水圍嘉湖山莊。 本報記者蘇閱蕾 攝

　【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，截至9月27日為止，二手住宅註冊量已錄得70,296宗，數字不僅比起去年首9個月多逾33%，並率先超越去年全年總數70,209宗。由於近期有減息等利好樓市因素出現，相信全年二手住宅註冊量可達至95,000宗創10年新高。

美聯料全年可達9.5萬宗

　正因年內豪宅及中價物業註冊表現突出，帶動二手註冊金額升幅顯著，年內至今二手金額共涉及1,923.22億元，較去年全年多8.4%，而二手市場無論成交量及成交金額均超越去年總數，表現跑贏大市。

嘉湖山莊最多二手成交

　若將此70,000多宗個案分析，二手註冊量最多的25個屋苑中，嘉湖山莊以971宗登記居首。其次為美孚新�h及沙田第一城，分別有852宗及799宗登記。除了傳統藍籌屋苑外，部分新晉物業亦已相繼入榜，如維景灣畔、將軍澳中心、港灣豪庭、映灣園及藍灣半島等。

　值得注意的是，此25個屋苑中已有22個的成交量突破去年，當中麗城花園較去年全年多42.7%，另新都城及維景灣畔亦超過3成，而嘉湖山莊、愉景灣、淘大花園、康怡花園、新港城、大埔中心、海濱花園、德福花園、匯景花園及藍灣半島則超逾兩成。

　若以金額劃分的話，豪宅及中價物業交投均已超越去年全年。

豪宅及中價物業超去年

　截至9月27日為止，今年樓價逾1,000萬元的二手豪宅註冊個案比起去年全年多17.5%至2,405宗，500萬至1,000萬元則多5.6%至4,525宗，另200萬至500萬元中價物業亦多2.5%至18,343宗。雖然低於200萬元的細額成交尚未突破去年，但實際僅相差約960宗左右，相信短期內已可超越。