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■上海原本生意興隆的房產中介，如今只有自行車駐留窗前。本報上海新聞中心實習記者湯偉慶 攝
十一黃金周是傳統的看樓買樓高潮，長、珠三角卻出現兩種截然不同的現象——珠三角買風熾熱，人們紛紛躲開漲幅最大的廣州、深圳，到周邊地區購房。但在長三角的龍頭上海，敏感的申城人卻對中央有關第二套房的貸款政策前景心存恐懼，以致上海的樓市冷清異常，更有一些已經交了訂金的準買主，居然退訂罷手。這是否可以看作上海樓市以至全國樓市回落的先兆，目前還難下結論。
【本報上海新聞中心實習記者湯偉慶3日電】9月底，央行、銀監會聯合下發「第2套房貸首付比提至4成」的通知，對於正處9、10月黃金銷售期的樓市來說，無疑是一顆「重磅炸彈」。整個上海二手房市場成交冷淡，甚至出現不少購房者退訂的情況。通知表示，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。業內人士指出，相比之前加息等間接的宏觀調控手段，此次政策是對房地產市場最明確、最直接的調控，它表現的信號非常清晰，就是進一步限制投資性購房。
中介零交易 業主頻降價
政策頒布第一天，業界就掀起波瀾。上海幾家知名中介公司都出現「零」簽單的尷尬情形，境況持續至今。漢宇地產董事總經理施宏睿對記者說，黃金周至今，上海二手房市場的交易單大幅下滑，不少店面甚至下降80%之多。與此相反，樓盤的放量明顯增加，手上握有房源的業主已沒有「底氣」再頻繁跳價，降價掛牌者大有人在。
從事中介工作多年的小朱對記者說，政策出台後幾天，原來幾乎每天向他詢問房源的一位炒房客，最近很少光顧。小朱說：「目前來看房的都是以自住為目的的第一次貸款買房者，並未受到政策影響。而已購房者的熱情則大減。一位姓高的先生9月中旬預定一套附近小區的房源，原先表示一有房源就通知他，但政策出台後的第2天，高先生就致電表示放棄房源信息，因為他已經買過房。」
政策存漏洞 跨行亦貸款
據業內人士透露，整個市場30%左右的購買力會受到政策影響。購買力的下降也會直接影響房價，施宏睿表示，二手房的價格已經開始趨於穩定，沒有出現8月份一日一價的情況，可見政策的效果還是立竿見影的。
雖然第二套住房提高首付比例的政策已經出台，但「第二套」住房的界定問題出現爭議。目前，由於銀行內部徵信系統尚未與建委、房地局系統互通，所以只有當購房者向銀行貸款後，銀行才能從徵信系統中查到該購房者名下有幾套房子；另外，在同一家銀行的不同分行購房也會發生這種情況。據悉，具體界定細則將在國慶之後出台。
開發量遞減 勢催高樓價
眼下樓市仍然「火爆」，政策對其影響有限，房價下降仍然是遙不可及的「夢」。高檔房作為樓市的風向標，政策對其抑制作用微乎其微。從專營中高檔二手房的信義房產近期成交記錄來看，選擇貸款購房的比例為40.54%，其中貸足的只有15%左右。低貸款率表明受貸款政策變化波動很小。佑威房產研究中心主任薛建雄對記者表示，去年上海住宅土地開發量比前年下降約10%，而今年又比去年下降10%左右。持續的下降向市場發出一個信號，未來房價的基調仍然是漲。央行在此推出的新政策，雖然從目前看能穩定二手房的價格，但是長遠來看，仍然無法改變上漲的趨勢。
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