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■鄭裕彤：暫不需復建居屋。本報記者曾慶威 攝
【本報訊】興建居屋是一個具爭議性的議題，一方面是「夾心階層」的置業希望，另方面卻有可能是樓市的「瀉藥」。瑞安集團主席羅康瑞認為，目前樓價仍低於97年水平，無需急於復建居屋，新世界發展主席鄭裕彤亦認為，暫不需要復建。但部分地產代理指出，近期當局重售居屋的貨尾單位銷量不俗，亦未見影響私樓市場，由此可見政府重建居屋，只要數量不多，對私樓衝擊不會太大。
羅康瑞鄭裕彤：復建無急需
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，重建居屋會否影響私人樓市，主要視乎重建居屋的落成量，如居屋大量落成，自然影響私樓成交，他相信如每年新落成居屋維持在3000個，是市場可接受水平。周滿傑指，興建居屋是樓市健康化的重要一環，過去不少「上車」人士視居屋為「踏腳板」，在經濟能力許可下才再換私樓，若購買居屋一環中斷，對樓市反而不利。
亦有地產代理認為，恢復興建居屋不會對樓市造成負面影響：「現階段不會有重大影響，因為政府已復售居屋餘貨，第一次及第二次反應都不俗，沒有影響到私樓市場升幅，現時樓市上升，居屋可以與私樓在一定程度上並存，政府看到形勢，所以提出復建居屋，應該不會打擊市場。」
「孫九招」穩樓市 停售停建
居屋源自70年代末，房委會為協助中下收入家庭，分別推出居者有其屋計劃及私人參建居屋計劃，所有單位售價不含地價成本，因此以低於市價推出，但如果轉售就要補交地價。但亞洲金融風暴後，本港經濟一蹶不振，02年本港樓市大跌，社會出現大批負資產，政府為「救市」推出「孫九招」，其中一招就是無限期停售停建居屋﹔直至今年年初，政府才逐步推出居屋的貨尾單位。
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