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李華明 立法會議員
剛過去的暑假，在到過的屋邨居民會上，都不約而同收到居民向筆者反映，說隨著經濟復甦，私人樓市暢旺，樓價不斷攀升，很多中低收入市民很難在私人市場置業，房委會應恢復興建居屋，以協助沒能力在私人市場置業的居民置業，改善他們的居住環境，以求安居樂業。
在上周的房委會集思會中，筆者再次重提恢復興建居屋及重推租置計劃的建議。事實上，房委會自七十年代未推出「居屋計劃」，一直是中低收入人士行之有效的置業模式，深受市民歡迎。「居屋計劃」一方面可滿足收入較低人士置業的願望，亦可增加公屋的流轉性，讓經濟環境有改善的公屋租戶，包括繳交倍半或雙倍租金的住戶可藉購買居屋而騰出公屋單位，減輕興建更多公屋的需要。另一方面，出售居屋以往一直是房委會的重要收入來源，以支付興建公屋的成本開支。
因此，停建居屋不但減少公屋流動性，更令房委會需要額外興建更多公屋，失去出售居屋的龐大收入，影響房委會的財政健康。此外，終止「居屋計劃」亦變相令社會失去其中一個資源重新分配的機制，不合乎社會整體利益及福祉。
自政府於2003年宣布停售及停建居屋以來，於2005年9月，民主黨曾進行民調，結果顯示逾五成半受訪者贊成恢復興建居屋，而居住在公屋或租用私人物業的被訪者的贊成比率更高達64.6%，可見中下收入人士對居屋的需求很大。民主黨曾建議政府分階段恢復出售停售的居屋單位，並於售完剩餘居屋單位後，恢復興建居屋，數量則按市場需求調整。
這幾年，經濟環境逐漸恢復，樓價持續上升，為了協助中低收入人士置業，而又不會對樓市造成衝擊，反有助樓市穩定發展，筆者建議日後房委會每年興建少量居屋單位，不多於5000個，主要出售予住在公屋的綠表申請者，綠表與白表的比例約為七比三之比例，一方面協助公屋居民改善生活及騰出公屋單位，另方面協助既不合資格申請公屋，又不能負擔起自置私人物業的人士置業安居。
另外，筆者亦建議恢復「租者置其屋計劃」，讓公屋租戶可購買公屋單位，在居屋以外提供不同類型的住屋給居民選擇購置。
置業是港人普遍的願望，自置物業亦可加強市民的歸屬感及社會凝聚力，筆者希望政府在照顧大地產商利益的同時，亦能照顧基層市民的訴求，提供出路，協助未能在私人市場置業者置業，安穩地構建他們的安樂窩，過更舒適的生活。（文匯論壇）
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