[2007-10-19] 首三季私樓落成 20年新低

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　■樓市供不應求情況持續，預期未來2年樓價將仍有30%升幅。

本報記者 梁悅琴

　今年樓市重現旺勢，但因地難求，發展商增購土地「彈藥」成本高，又要顧及環境保育因素，不少發展商都花了不少時間作前期策劃，或因應市況改圖則，令今年首三季的私人住宅施工量創下10年新低水平，落成量只有4,400伙，創20年有紀錄的新低。據政府最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年第三季私人住宅施工量急增至6,200個單位，遠高於第二季的700個，總計今年首三季施工量為8,000個單位，僅相等於去年全年的46%。市場人士估計今年最終私人住宅動工量仍大有機會少於1萬伙，為10年來新低紀錄。

　恆基地產營業部總經理謝偉銓表示，新屋貨尾量逐步減少，加上社會關注保育，影響市區地皮供應量，希望待兩鐵合併完成後，九鐵多個項目可以盡快推出，以增加土地供應，而政府亦應加快交通及基建配套，以配合施政報告發展新界北區的方向。

年動工料萬伙10年新低

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然多個私人住宅樓項目已獲得屋宇署同意施工，當中包括中、大型項目如將軍澳日出康城2期發展項目（4,273伙）、元朗龍田村項目（560伙）、荃灣楊屋道項目（256伙）、上水清曉路項目（362伙）、及大坑麗星樓重建項目（275伙）正等候正式動工。

　不過，由於發展商透過政府拍賣或從私人市場收購地皮價格愈見高昂，發展項目風險有所提升，發展商對得來的地皮更為珍惜，寧耗用更多時間策劃及部署項目發展，甚或申請更改圖則，以追求最大利潤，因此，他估計，今年最終私人住宅動工量仍大有機會少於1萬伙，為10年來新低紀錄。

成本大增項目風險上升

　今年首3季累積落成私人住宅單位僅4,400伙，周滿傑預期，未來一季趕及竣工而又能取得入伙紙的私宅項目為數不會太多，估計只有城中馬尺（2,096伙）、柏慧豪園1期（1,892伙）、嵐岸（1,030伙）、貝沙灣6期（709伙）、太子匯（110伙）能達標。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，因為有大型樓盤將會延至2008年才會入伙，所以2007年私人住宅落成量將會下調到8,900個的水平，首次跌破一萬個的水平，創歷史新低，較政府原先估計的12,740個，大減3,840個。

未來2年樓價可升30%

　香港置業行政總裁胡日發指出，儘管於過去一季私樓施工量(6,200伙)較同期的一手住宅銷售量(4,651伙)為高，令最新的可供出售的一手住宅總數(一手住宅已落成而仍未售出及建築中單位總數)，從第二季的54,000伙增至56,000伙，不過由於今年首三季施工量只有8,000伙，而年初至今，土地註冊處已錄得12,893宗一手私人住宅註冊登記，在整體一手住宅銷售持續高於未來私樓供應下，整體樓市供不應求情況持續，將刺激樓價進一步上升，預期未來2年樓價將仍有30%升幅。