[2007-10-19] 現樓旺銷 一手貨尾新低

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　■地皮珍貴，發展商寧耗更多時間策劃，或更改圖則，以求最大利潤。 資料圖片

　【本報訊】(記者 梁悅琴)今年香港經濟向好，股市大旺，但不少新盤因受制於預售樓花同意書遲遲未批出，現樓旺銷，令今年一手貨尾單位保持新低水平，政府公布的私人住宅供應數字顯示，今年首三季一手現樓貨尾單位累積只有13,000伙，中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，以現時市場消化情況看，到2008年底現樓貨尾單位會接近沽清。

　他指出，受惠今年市民加薪，加上通脹重燃，又遇上減息及政府推出十大基建，令換樓及置業保值意念重臨，今年第三季一手現樓貸尾單位累積只有13,000個，比第一季約19,000個大幅減少6,000伙，下跌32%，顯示半年內一手現樓貨尾快速被市場吸納，預計到今年年底，一手貸尾會進一步跌至10,000個水平，全年減少9,000伙。

　他指出，基於施工量減少，新屋供應減少，但新屋需求持續上升，以目前市場的消化速度計，估計到2008年底的一手現樓貨尾會接近清貨，只有發展商刻意留下的貸尾及陳年舊貨。

長實僅有約130伙

　 事實上，發展商年初至今主力促銷貨尾，並提供不少優惠，令貨尾降至低位，長實、新世界發展、信置、新地及恆地合共少於3,000個貨尾。其中長實現時的貨尾量只有約130伙，為10年來新低，主要集中於馬鞍山嵐岸及渣甸山名門，恆地貨量相對較多，集中於土瓜灣翔龍灣及屯門豫豐花園。