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——業內：內需購買力不足 過分依賴博彩難穩經濟
本報駐澳門記者 王海濤、實習記者 王琳、葉景峰、陳一薇
自澳門投資移民政策在年初暫停之後，澳門二手樓盤成交量銳減，樓價也跌近二成。然而，在博彩業發展的帶動之下，位於澳門氹仔的豪宅樓價已高達每呎8,000港元，創澳門地產業成交單價新高。市場認為，澳門豪宅市場未受投資移民政策影響，預計半年內， 呎價可漲至萬元。有本地地產商認為，澳門樓價不斷攀升，是外來投資者看好博彩業發展前景，翻雲覆雨炒作的結果。房地產市場過分依賴博彩業，本地內需購買力卻十分有限，擔心一旦博彩業增長放緩，澳門樓市將遭受重創。
隨著威尼斯人在澳門落成， 豪宅市場順應形勢升溫。而近期城中標榜豪宅的大潭山一號，九成單位已售出，市面散盤叫售呎價由4,000餘元起，樓盤推出數月以來銷售理想，樓價拾級而上，以每方呎8,400多元成交的兩個逾3,000呎大單位，創下澳門分層住宅呎價新記錄。
本港發展商紛過海分羹
中原地產（澳門）區負責人郭朝隆表示， 大潭山一號在港銷售期間， 頻獲香港豪客青睞，他認為，澳門豪宅的價格相較香港仍要低至三到五成，有較高升值空間。近來又有香港投資者對澳門樓市信心百倍，並成批入市，本港多個大地產商，如恆基集團等，都意慾在澳門樓市大展拳腳。
郭朝隆表示，豪宅市場並未受到澳門移民政策暫停的影響，估計半年內豪宅呎價可逾萬元。接近一半的買主為外來投資者，其中香港及內地投資者居多數，需求殷切。
港客內地客成購買主力
郭朝隆補充道，現時澳門的樓價與香港比較仍有較大競爭力，以新建的普通住宅來說，香港平均價格為8,000/呎，而澳門平均價格則只約3,000/呎；而一線樓盤在香港平均要30,000/呎，在澳門則8,000元已有交易。業內人士表示， 豪宅樓市高價成交，售價節節攀升，直逼香港， 反映澳門樓市已逐漸向香港發展模式靠近， 豪宅售價將遠遠拋離一般住宅。
據介紹，目前位於澳門新口岸填海區的樓盤比往年同期增幅逾30%， 06年新樓售價為1,000元-1,200元/呎，現在已超過2000元/呎，舊樓都要約1500元/呎。而向海景的樓盤則要每呎3,000元，按1,000呎一個住宅單位來計，平均每個單位最少要約300萬港元。
澳門近年經濟發展很快，多了不少有錢人以「樓換樓」方式二次置業，對於景觀和戶型都有較高要求， 而購買新樓的買家仍然是以內地及香港人居多。
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