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本報記者 梁悅琴
銀行下周可能再減息，加上負利率及股市大幅波動引發的「套股換樓」效應，樓市交投持續暢旺。其中一手盤因反應太熱烈，太古於港島東的港濤軒及恆隆於西九龍的浪澄灣相繼封盤，善價而沽，加上大型新盤如將軍澳日出康城1期首都可望於下周內獲批售樓紙後隨即開售，令市場靜觀其變，昨日一手盤只錄得30宗成交。然而，二手盤則表現雀躍，不少業主反價5%至10%後仍然備受追捧，買家入市意慾大增，11月首3日的成交已比10月同期倍升，部分低水區域如屯門更有20%業主封盤。
美聯集團海怡半島分行區域經理梁文輝表示，減息效應下，樓市信心增強，促使買家追價入市，海怡半島便有15%至20%業主反價，反價幅度約5%，以用家為主約佔70%，其中一單位獲買家連追3口價，終以868萬元買得心儀單位，呎價7,941元再創近期新高。剛獲承接之成交單位分別為海怡半島16座高層E室，單位面積1,093平方呎，望海景，成交價為868萬，平均呎價7,941元。據悉，買家為一名用家，有見該屋苑升值潛力強勁，故不惜連追3口價入市。原業主於93年以350萬元購入上述單位，是次成交獲利518萬元，物業升值近1.5倍。
港濤軒浪澄灣封盤惜售
美聯屯門區域營業董事陳光裕指出，減息效應下，屯門卓爾居業主已反價者佔5%至8%，由呎價2,500元升至2,600元，單是昨日錄得3宗成交，而11月首3日已有6宗成交，比10月同期只有1宗成交上升5倍，而屯門區約有20%業主因看好後市，索性封盤。
屯門20%業主封盤反價8%
祥益地產分行主管余文偉表示，由於銀行宣布減息，加上現時樓價有不斷上升趨勢，令到更多買家加快入市腳步。屯門聚康山莊便錄得一宗外區客趕步入市的個案，該成交單位為5座低層C室，面積580呎，原業主於04年以121.85萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，由於準買家將於明年底結婚，加上有感現時樓價正在不斷上升，為恐防日後會買貴樓，遂決定提早入市以127萬元購入單位，平均呎價為2,190元。
利嘉閣地產王牌屋苑東九龍區域經理莊鎔溶表示，九龍灣淘大花園於11月首2天便錄得6宗買賣成交，其中一宗為淘大花園中層成交，呎價3,375元，該單位為M座中層05室，建築面積480方呎，成交價162萬元，平均每方呎價3,375元。據悉，賣方於06年8月以125萬元購入上址，持貨約1年多後，今番易手賺近37萬元離場，升幅約30%。
首都將售 將軍澳睇樓增
至於下周料有長實及地鐵合作的將軍澳日出康城1期首都出場的將軍澳區，中原將軍澳區營業董事譚桂貞則指出，昨日將軍澳區的二手共錄得17宗成交，與上周六相若，未見有業主反價情況，但睇樓人士則明顯增加。
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