 放大圖片
【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)鐵路效應下將軍澳樓盤漸受市場注目，該區物業不獨獲換樓客承接，更吸引投資者趁著好景注資入市。今年首10個月內，該區共錄152宗連租約的二手成交，按年增加2.6倍；投資者入市比例由過去之20%升至目前40%，持貨多件的買家更自本年初約4%急步增至10%，反映該區的住宅物業開始受投資者及租客追捧。
首10月連租約成交增2.6倍
隨著鐵路網絡發展完善，將軍澳區住宅逐漸吸引外區客租住，其中以將軍澳廣場、將軍澳中心及新都城的租金回報最為理想，分別為6.5%、6%及5.8%。美聯區域營業董事郭玉滿表示，該區的租戶主要來自朂漁涌、太古坊、中環等港島地區，為消費力較高的中產人士，通常租住將軍澳區的2房單位，可負擔高於1萬元之月租。現時該區住宅的平均呎租約為18至19元，回報普遍達到5厘，加上樓價仍然處於低水，故吸引投資者加快入市步伐，甚至踴躍持貨多於一個單位。
投資者千四萬掃將中6伙
美聯高級區域經理方思賢稱，早前有投資者斥近1,400萬元，先後掃入6個將軍澳中心的單位；另外，資深投資者黎汝遠亦成功出售一伙都會馬尺單位，獲利逾20萬元離場。
郭玉滿謂，將軍澳二手盤於年內僅升值11%，現時平均呎價為3,651元，較大市落後15至20%，但有機會在今個季度急起直追，料全年的平均呎價會較去年升20%。
二手成交3370宗增47%
土地註冊處及美聯物業資料研究部的數據顯示，07年首10個月，該區已錄得3,370宗二手成交，總計註冊金額為81.8億元，分別按年增加約47%及58%；而500萬元以上的二手單位亦錄70宗成交個案，較去年同期升56%，加幅跑贏同區之中小型物業。
|
放大圖片
