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■去年7月，六部委首出購房限外令，禁止投資者以境外直接持有中國物業的方式投資中國房地產。
中國社科院金融所研究員易憲容在接受記者採訪時指出，此次「限外」政策的新意主要有兩方面，一是限制外資直接進入房地產開發；二是限制外資介入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司。這些「限外」政策被列入外商投資產業指導目錄，顯示中央在房地產行業「限外」的決心，這項目錄恐在未來二、三年都不會修改，「限外」也成為一項長期的政策。
「限外」勢成長久政策
對於限制外資直接進行房地產開發，易憲容認為，此前國家一直將房地產行業作為國民經濟支柱產業，出於吸引更多外資資金等目的，在2002年和2004年的《外商投資產業指導目錄》中，將外資對國內普通住宅的開發建設列為鼓勵類。在限制類中一直強調限制外資在土地成片開發和高檔賓館、別墅、高檔寫字樓以及國際會展中心的建設、經營上。不過隨著近幾年內地房地產市場快速發展，房地產投資有過熱趨勢，房價持續高漲，而且國內資金充裕，外匯儲備增長過快，顯然已不需要引進更多的外資來進行普通住宅的開發建設。
易憲容認為，限制外資進入二手房交易市場，有利於防止外資利用中介炒房，扶植本地房地產中介機構和經紀公司，但可能不利於二手房市場的擴大。中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華亦認為，這一政策的未來效果還不好預測。前年韓國也面臨著高房價問題，隨後韓國出台二手房轉讓徵收30％高稅以限制二級市場，該政策既遏制了房價，但也帶來了二級市場的蕭條。
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