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太古城
■本報記者 蘇曉蕾
本港多間銀行上周五宣布減息，令本港負利率情況加劇，香港物業前景再被看好。恆基旗下星匯居昨證實早前市傳該盤獲投資者大手洽購消息，有96伙分布於1及2座中高層的分層單位，已在開盤前確定成交，均呎價造6,500元，套現接近5億元，不排除資金來自海外。而減息後的二手反價個案，漲幅約5%至10%，估計買家仍然有力承接，料今日的睇樓客將會增加。
市場預期銀行公布減息後，會吸引大量買家搶步入市，惟上周末一、二手市況未如憧憬，消息人士認為，本地買家對市場消息的敏感度不高，需要較長時間予以回應，但仍然錄得減息後的二手反價個案，漲幅約5至10%。
沙田第一城呎價創7年新高
有地產代理指，新界指標性屋苑沙田第一城上周末單日錄得逾10宗成交，亦有業主相繼反價，令該屋苑的均呎價從3,400升至3,500元。其中一戶面積562方呎、位於24座高層E單位，在減息後以新高呎價易手，呎價接近4,800元，折合售價為269萬元，是該屋苑自2000年後的最高造價。
而新界西藍籌屋苑嘉湖山莊亦受調低利率的消息刺激，景湖居的2座中層H室促成2,126元新高呎價，單位面積709方呎，以150.8萬元易手，買家有意把單位用作投資獲利。
德福花園提價7%仍受追捧
九龍區方面，上周末單日錄得794組預約睇樓量，較一星期前增加4%。美聯助理區域經理周麗華表示，即使有業主提價7%，市場承接力仍然強勁，德福花園獲得100組客戶預約睇樓，較前一周增11%。
另外，黃埔花園的業主開始提高叫價，甚至封盤觀望後市，導致該屋苑的放盤量大減，睇樓人數亦輕微下跌。美聯助理區域經理吳妙米庄指出，黃埔花園5期某座低層C室，單位面積788平方呎，減息後業主把叫價由原來的368萬元提高至398萬元，加幅高達8%。
海怡半島反高潮跌價6.7%
港島區方面，以太古城的睇樓氣氛最為活躍，共錄得210組，較上周升5%。中原助理分區經理張光耀指，太古城交投氣氛熾熱，本月迄今錄得35宗成交，因市場盤源缺乏，封盤情況仍然持續，而價格亦不斷上升，買家需要時間消化新造樓價。至於成交單位中，佔1/3為連租約成交個案，反映現時太古城交吉放盤缺乏，買家不惜入市連租約戶。
中原高級分區經理王昭康表示，上月海怡半島於利好消息刺激下，價格及成交量急升，創下新高紀錄，惟踏入11月，價格開始有所調整，業主已消化市場消息，故決定削減加價幅度，如面積約600呎之單位現時叫價為280萬元，較上月回落6.7%。
大部分屋苑仍較97高峰低水
樓市充斥利好因素，令二手市場的叫價不斷提升，現時太古城的呎價為6,150元，是97年7月份所錄的8,229元的74.7%，最接近高峰期之水平。而康怡花園的最新呎價為5,030元，達97年7月8,229元的61.9%。中原地產研究部聯席董事黃良昇相信，兩大港島區屋苑的樓價仍有相當充足的上升空間。
相反，嘉湖山莊及麗港城的最新呎價仍顯著落後，前者錄1,826元，只達97年7月4,509元的40.5%；後者新呎價為3,724元，只達高峰期7,330元的50.8%。兩屋苑的呎價只及高峰期約一半以下，上升空間將更充裕。
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