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■新加坡甲級寫字樓租金在過去12個月倍升，居亞太區首位。
【本報訊】仲量聯行最新一期《亞太區物業市場摘要》表示，信貸緊縮已損害到美國及歐洲經濟，但亞太區所受的影響仍然相對輕微，物業市場基調穩健。亞太區大多數寫字樓市場租務活躍，工業市場亦得到強大的需求基礎支持，零售業銷售額在強勁消費者信心帶動下持續穩步增長，而勞工及股票市場興旺繼續鞏固優質地段的高級物業需求。亞太區將繼續吸引投資者，資金流量創下歷史新高。
仲行：投資氣氛仍樂觀
仲量聯行亞太區研究部主管文麗菁博士 (Dr Jane Murray) 表示：「迄今，信貸緊縮未對亞太區市場構成太大影響。事實上，投資氣氛維持樂觀，對投資者來說，大部分市場仍具一定吸引力。流動資金水平依然高企，本地及外國投資者持續分配資金投資房地產。」
亞太區大部分寫字樓租務市場均表現活躍。以新加坡為例，寫字樓市場亦因主要企業擴充而受惠，銀行及金融業需求保持高企，帶動商業中心區空置率下跌至歷史低位。同樣地，香港亦錄得強勁吸納量。澳洲寫字樓市場如柏斯及布里斯本，在蓬勃的商品市場支持下亦錄得非常高的使用率。新興市場如印度和中國的基本需求維持穩定。
流動資金達歷史高位
亞太區各地寫字樓租金上漲，過去十二個月，大部分市場均錄得強勁增長，表現最突出的為新加坡 (104.4%)、加爾各答 (80.0%)及布里斯本 (76.8%)。
工業市場需求基礎穩健，例如：香港、上海及中國二線城市均受惠於中國的生產基地日益擴大。新加坡的本地及國際用戶對高科技寫字樓需求殷切，某程度上由於優質寫字樓市場供不應求，並將商業園區的租金推高。
亞太區以至附近一帶續見大量資金流入，不少市場對資產的競爭日益激烈。雖然區域投資額相對全球房地產直接投資額的比重依然偏低，但投資意慾旺盛，預料投資額將繼續急速增長。
文麗菁博士補充：「我們最近公佈的環球資金流量調查結果顯示，07年上半年，區內錄得價值約540億美元的直接物業投資。其中約五成屬跨境活動，以美元計只輕微低於06年全年的跨境投資額。」
日本繼續主導跨境投資活動，中國亦比06年同期出現大幅增長。值得注意的趨勢是歐洲資金日益增加，特別是德國及英國。上述兩地正分散投資組合，期望透過投資於迅速增長的新興市場如中國及印度而獲得回報。
末季度市場料保持強勁
文麗菁博士總結：「我們預期本年最後一季物業市場的基礎因素繼續保持強勁，與07年上半年比較，租金及資本值增長將較為溫和。然而，在供求失衡情況下，形勢仍對業主及投資者有利，租金將進一步上調。雖然槓桿市場可能受到次按問題影響，但預料短期內地區性回報不會減少。事實上，如投資者將資金由美國及歐洲調往亞太市場以調整風險及尋求更高增長機會，亞太區將因而受惠。」
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