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■港島則魚涌太古城呎價直迫97年高位。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)樓市走勢凌厲，買家手頭資金充裕，追價入貨愈見勇進。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城助理區域經理施志剛表示，港股近日表現反覆，有套股換樓買家不斷流入太古城市場，為市場造價不少新高呎價成交，該行日前便錄得一宗星輝臺恆星閣3房買賣，呎價高見8,287元之餘，返回97年11月底時水平外，距離97年10月高峰期時9,500元高峰價相差15%，估計此宗交易更屬本港落實首宗龍頭屋苑單位呎價能返回貼近97的成交。
高層B室呎價達8287元
施志剛表示，上址成交為恆星閣高層B室，建築面積905方呎，成交價750萬元，折合每呎售價8,287元。
據悉，賣方於91年以258.8萬元購得上址，持貨16年後至今轉手，現帳面獲利491.2萬元離場，折算期間單位升價1.9倍。
屋苑價按月飆升16%
施志剛續稱，太古城本月交投仍然相當頻密，由月初至今，市場已累錄接近90宗買賣，成交量僅較上月同期輕微減少3%，然而，屋苑造價卻在用家勇進追貨下，按月飆升16.6%至目前每方呎6,678元水平。目前，太古城目前尚餘600個放盤待售，較月前950個銳減37%，平均叫價約為每方呎亦急升10%至7,000元水平。
銀行估價不足 照買麗恩閣
此外，利嘉閣地產林植培表示，該行日前錄得西半山麗恩閣頂層連天台單位成交，享全海景，單位建築面積965方呎，天台面積約600方呎，附連企理裝修，成交價648萬元，折合每呎6,715元。據悉，買家見該區連天台戶放盤非常罕有，故即使銀行估價不足，亦寧願自掏腰包支付差額購入上述單位。原業主於96年向發展商一手洽購單位，當時作價446萬元，大幅獲利202萬元，升值近45%。
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