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■經過15年的布局，香港地產「巨頭」在上海地產的投資已進入黃金收穫期。圖為上海浦東景色。資料圖片
本報上海新聞中心記者凌翔、實習記者凌馨、湯偉慶
從1992年大舉進軍上海房地產市場，到上世紀末本世紀初在滬瘋狂圈地，再到如今結束「晒地」項目扎堆上馬、利潤大筆落袋，香港地產巨頭在滬佈局15年後，已進入其黃金收穫期。然而在大型項目集中建設的同時，港地產商對於在滬高價圈地卻似乎顯得意興索然。過去的9個月間，本港僅一家開發商在滬為買地大筆出手。與10年前「有地就拿」的豪情相比，港資開發商今日在上海樓市的發展策略已悄然嬗變，更多經營寫字樓等商用項目，其發展重心也正在轉向內地二、三線城市。
馬橋鎮項目月內動工，陸家嘴地標性建築上海國金中心進入上蓋階段，中山廣場三期工程正在建設……在樓市復甦、房價暴漲的今年，本港地產巨頭紛紛縮短在上海的「晒地」時間，力圖趕上這一輪的房地產牛市，動輒數十近百億的大型項目扎堆上馬。
動輒近百億趕房產牛市
「超人」李嘉誠旗下的「長和系」，一直被內地媒體看作「捂地」、「捂盤」的高手。其8月開盤的「古北御翠豪庭」，從01年9月拿地始，整整經歷了6年時間。這一由長實、和黃共同開發的項目，購入時地價為3.9億元（人民幣，下同）、樓板價每平米2,468元，如今售價卻高達每平米3.5萬元，房價超出樓板價14倍還多。在房價畸高猛漲、排隊買樓重現的今年，港資地產在滬發展重心，已由「晒地」轉入「用地」階段。
由「晒地」轉而「用地」
相對於「用地」的大手筆，今年港商在滬卻再無昔日「跑馬圈地」的兇猛。今年的上海，儘管港企仍在土地競拍中頻頻露面，卻鮮有建樹。更多外資紛湧而入，復地、綠地等本地民營房企的日益壯大，已完全改變了地王拍賣原有的「港資內訌」格局。前不久上海新「地王」黃浦163地塊，被南京房企蘇寧環球以天價奪走，更令港企大跌眼鏡。
「地王」易主似乎從某個側面反映了港資在上海所處的形勢—由一家獨大轉為腹背受敵。在外資、民資的推動下，上海地價一路畸高，甚至於「麵粉貴過麵包」。此時按兵不動，抑或且戰且退，也正成為港商在滬買地的新動向。
港商按兵不動成新動向
更清晰的「撤退」傾向在恆隆身上表露無遺。該公司主席陳啟宗在去年的年報中稱，今後將不再增資上海，因為「上海樓市因周期性因素而行將見頂」。就在今年1月，他還曾表示將在內地物色12個項目，每個投資25億；而上海已被排除在這高達300億的用錢計劃之外。對於未來港商在上海地產市場的角色定位，上海易居房地產發展研究所評論員楊紅旭表示，目前外資已呈多元化趨勢，港商已不再是「寵兒」，已降格為「重要組成部分」。未來，部分大型開發商還會在一線城市堅守，如長實，新鴻基，新世界等，他們更多偏向商業地產與寫字樓，但區域重點會有所轉移，二、三線城市機會更多。
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