昔擅長商用項目 今住宅操盤能手

放大圖片

　■本世紀初，港地產商投滬第一輪熱潮，主要集中在商用項目，而近年既轉攻住宅市場亦精耕商用項目。圖為上海浦東陸家嘴金融貿易區。資料圖片

　回看上世紀末本世紀初，港資投滬第一輪熱潮時，北拓者的成功案例是恆隆廣場、中環廣場、港匯廣場、不夜城廣場……幾乎全屬商用項目。相較於在住宅市場可能遇到的「水土不服」—不了解內地人對於住宅的不同需求，本港地產商顯得對商用項目更有把握一些。經過十數年「歷練」，包括長和系、瑞安在內的諸多港商，現今操作起住宅樓盤來，亦能收放自如。

豪宅熱賣成大現象

　古北御翠豪庭等豪宅的熱賣，成為今年上海樓市的一大現象，業界人士評價，御翠豪庭的推盤時間「恰到好處」，如果去年末或今年初推，效果都不及現在。而瑞安主力開發的創智天地更成功借力上海五角場城市副中心建設，無需打廣告就不愁知名度。「創智天地」佔地84公頃，集住宅、辦公、商業廣場於一體，已成為五角場建成徐家匯式「城市副中心」的一大地標性項目。儘管均價高至每平米1.7萬元，超出周邊新推樓盤近兩成，卻仍沒能阻攔這一樓盤的火爆行情。