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■恆隆集團主席陳啟宗在去年的年報中稱，因「上海樓市周期性因素而行將見頂」，故擬不再增資上海。
過去三年，港資在買地方面戰績輝煌：四川北路4街坊108號「地王」，以11.4億元被中建奪得；濰坊新村頂級濱江地塊，以每平米2萬元的樓板價，收歸新鴻基所有；陸家嘴「新地王」浦東竹園地塊，以45.6億元被李嘉誠收入囊中；新江灣城C2地塊被華潤置地以15.41億元的總價拿下。不過，這些都已成為過去。
不再兇猛競「地王」
今年8月25日，上海新「地王」黃浦區163地塊，被內地房企蘇寧環球以44億元天價奪得。在這一地塊掛牌時，本港地產商九龍倉、新鴻基、和黃、恆隆、香港建設、信和集團等，都曾對這一地塊表示出興趣。但除善於寫字樓項目的九龍倉競價到40億元外，其他幾家的「心理價位」都不高，也未參與最終競價。
至9月24日，素以拿地手法兇猛著稱的和黃，與內地房企長峰地產爭奪新虹口足球場綜合交通樞紐地塊。當長峰地產亮出15.005億元的新報價後，其唯一的對手—和記黃埔地產(上海)總經理佘耀庭隨即主動與身旁的長峰地產總經理陸士慶握手，祝賀其成功拿地；整個過程僅僅用了10分鐘。
根據公開資料不完全統計，今年本港地產商在滬，僅有恆基曾為買地大筆出手。8月6日，恆基對外公告稱，收購持有南京路155號地塊的阿曼威娜公司。
種種跡象表明，隨著上海地價飆升，本港地產商在滬置地的風格，也在悄然轉變。與上世紀末頻頻出手標下地王的兇猛作派相反，他們在投資時變得更加謹慎，也更注重地段選擇。除長和系曾於去年以22億拿下非中心城區的普陀區地塊外，新鴻基等都曾隱隱表露出只青睞中心城區的態度。
價格「荒唐」風險高
對於港商在上海的「退熱」行為，漢宇房地產董事總經理施弘睿表示，在國家不斷出台限外政策下，港商的拿地成本已有所增長，直接導致利潤下降，再加上近年來，上海土地競標現場經常出現內地「攪局客」，一些冷靜的港商面對內地開發商報出的「荒唐」價格時，往往會選擇「棄地」。如今港商想在上海拿下一塊「寶地」，承擔的風險遠遠高於10年前，這對於已經習慣「低投入，高回報」的港商來說是個不小轉折，所以採取謹慎、保守的做法也不失為明智之舉。
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